#7 Scheidung, Erbe, Tod: So wird die Immobilie nicht zur Belastung

00:00:00: Und solange die Erbfolge nicht zu einhunderttausend Prozent feststeht, steht alles still.

00:00:07: Da passiert überhaupt nichts.

00:00:09: Und in dem aktuellen Fall durft dann die eigene Verwandtschaft drei Jahre lang nicht das Haus betreten.

00:00:19: Hier bekommt ihr den Blick durch Schlüsseloch.

00:00:22: Mit den Wolfs auf Häusersuche.

00:00:25: Zwei Magler, echte Geschichten, keine Floskeln.

00:00:28: Und jetzt Tür auf.

00:00:31: Herzlich willkommen.

00:00:32: Ich bin Jessica Sander und ich freue mich, dass natürlich wieder das gesamte Team Wolfi bei mir sitzt.

00:00:37: Alex Thomas, guten Morgen.

00:00:39: Guten Morgen.

00:00:40: Und wie geht's euch?

00:00:41: Gut,

00:00:41: gut.

00:00:43: Sehr gut.

00:00:44: Also stellt euch mal vor, drei Geschwister, ein Haus.

00:00:47: Einer will verkaufen, einer will behalten und der Dritte, der reagiert gar nicht.

00:00:51: Und dann geht es plötzlich nicht mehr um die Immobilie, sondern um Familie.

00:00:55: Und genau da holen wir euch heute nämlich ab.

00:00:57: Thema Scheidung, Tod und Erben.

00:01:00: Drei Situationen, die gefühlt ja ständig passieren und die fast immer das gleiche Problem haben.

00:01:04: Emotionen plus Zeitdruck plus Papierkram.

00:01:07: Und euch war das Thema ja total wichtig, weil ihr das im Alltag, glaube ich, auch relativ häufig habt, oder?

00:01:12: Wir haben das sehr häufig im Alltag, ja, insbesondere die Erbschaftsfälle, weil viele Immobilien in der Region leer stehen und wir dann oft angesprochen werden, dass es jetzt vielleicht doch mal der Zeitpunkt richtig wäre, zu verkaufen.

00:01:28: Und bei den Erstgesprächen kriegen wir dann die Hintergründe mit, wie viele Erben sind da und auch wie ist so ein bisschen die Familienkonstellation.

00:01:36: Ja, wer hat das Zepter in der Hand und wer hält sich eher zurück?

00:01:41: Aber warum knallt es denn bei diesen Themen so häufig?

00:01:44: Sind es da wirklich Konflikte, Emotionen, Zeit, Druck, Geld?

00:01:48: Was sind denn die Themen, die wirklich dahinter stehen?

00:01:51: Ja, ich denke, da gibt es viele Themen.

00:01:53: Meiner Meinung nach ist einfach ein hochemotionales Thema, wo vielleicht auch Familienkonflikte, die seit Jahre und Jahrzehnte vor sich hin schwelen, kommen dann halt vielleicht wieder auf.

00:02:07: Und kann man auch gut vorstellen, dass viele dann so ihre, vielleicht so ihre ganze Kindheit wieder so nachträglich verarbeiten.

00:02:16: Und vielleicht kommt auch vieles auf wieder, was in der Kindheit und Jugend oder innerhalb der Familie nicht so gut funktioniert hat, was ja durchaus häufig der Fall ist.

00:02:27: Also ja, meiner Meinung nach, wie gesagt, zum einen ist einfach ein hochemotionales Thema und zum anderen ist natürlich auch das Thema Geld, dass man sich halt einfach und eins ist, was die Immobile tatsächlich wert ist.

00:02:41: Und halt einfach auch die ja die verschiedenen Sichtweisen der Geschwister, also wenn man als Beispiel nimmt, dass wir drei oder vier Geschwister haben und ein oder zwei wohnen noch in der Region von der Immobilie und vielleicht zwei sind schon wohnen in Berlin, in Hamburg, in München und haben einfach schon diesen Abstand.

00:03:00: Und dann kann es natürlich auch sein, dass die Geschwister untereinander vielleicht einen größeren Altersabstand haben.

00:03:05: Der eine hat vielleicht länger in der Immobilie gewohnt und länger mit den Eltern verbracht und der andere ist ja vielleicht früher ausgezogen.

00:03:12: Und jeder geht da mit seinen Emotionen anders um.

00:03:16: Der eine kann das mit Distanz sehen und der andere ist total emotional behaftet und möchte vielleicht auch einfach dieses Erbgut nicht unbedingt weggeben.

00:03:26: Also möchte es noch wertschätzen.

00:03:28: Aber es gibt natürlich immer den einen Part, der verkaufen möchte und dann gibt es natürlich die, die vielleicht auch behalten wollen.

00:03:34: aber nicht die Geschwister auszahlen können.

00:03:36: Das ist halt dieses Thema, was sich die Immobilie tatsächlich wehrt.

00:03:41: Ab welchem Betrag lohnt es sich zu verkaufen, dass so das alle mit einverstanden sind.

00:03:46: Aber

00:03:46: es ist ja gut, ihr seid sozusagen die Mediatoren und die Vermittler dazwischen.

00:03:50: Ja, das waren wir schon sehr oft.

00:03:56: Ich muss da immer so dran denken, gerade weil wir ja auch drei Kinder haben, die vom Charakter so unterschiedlich sind.

00:04:03: Und das bemerken wir auch immer wieder in diesen ganzen Erbschaften, die wir begleiten und diesen Erbengemeinschaften, wie unterschiedlich die Charaktere sind und wie unterschiedlich die mit dieser Situation umgehen.

00:04:17: Also es gibt wirklich welche, die können Hausgarnet betreten, weil sie einfach so tief in den Emotionen drin sind, dass sie völlig handlungsunfähig sind und es gibt wieder, sag ich mal, Charaktere.

00:04:30: Die können mit solchen Situationen viel, viel besser umgehen und können halt einfach auch eine Struktur in das Ganze bringen.

00:04:38: Und ja, vielleicht auch so ein bisschen das Alphatier sein und ja, und Entscheidungen treffen, wozu die anderen nicht mehr fähig sind in diesem Moment.

00:04:47: Das heißt, ihr wüsstet bei euren Kindern auch schon, wer sozusagen Feder führen soll.

00:04:50: Ja.

00:04:52: Ja, denke ich schon.

00:04:55: Ja,

00:04:57: sehr gut.

00:04:58: Dann lass es doch mal starten mit dem Thema Todesfall und Erben.

00:05:02: Bevor man überhaupt ans Verkaufen denken kann, braucht es ja erstmal Ordnung.

00:05:07: Wer darf was?

00:05:07: Was muss sofort gesichert werden und welche Kosten laufen auch weiter?

00:05:10: Ich glaube, das ist ja auch irgendwie wichtig, dass man das auf den Zettel hat.

00:05:13: Also wenn ein Todesfall passiert und plötzlich steht da die Immobilienraum, was sind die ersten drei Dinge?

00:05:18: die ihr empfehlt, bevor irgendwelche Entscheidungen getroffen werden.

00:05:21: Was muss man tun als erstes?

00:05:23: Der Optimalfall von dem Ganzen ist natürlich, wenn man all diese Dinge noch zur Liebzeiten klärt.

00:05:29: Da würde ich mal beginnen.

00:05:31: Also, ja, klingt jetzt ein bisschen böse, aber manche tun so, als käme das alles jetzt so sehr überraschend oder unerwartet.

00:05:39: Es gibt sicherlich auch solche Fälle, wo jemand unerwartet und überraschend verstirbt und dann stehen alle plötzlich vor dem Scherbenhaufen.

00:05:45: Aber sagen wir so, im Normalfall ... Zeichnet sich das ja schon längere Zeit ab.

00:05:52: Wir haben jetzt so einen Fall, wo ich sage, die machen im Prinzip alles richtig.

00:05:57: Da wurde der Vater schon länger verstorben.

00:06:00: Die Mutter pflegebedürftig mittlerweile.

00:06:03: Die Mutter hat sich erst lange gesträubt gegen pflegeheim.

00:06:06: dann ist sie doch in Pflegeheim gegangen.

00:06:09: Ist dort total happy, total glücklich.

00:06:11: Die Kinder haben gesagt, sie müssen es bei ihrer Mutter Termine machen im Pflegeheim, weil die jetzt dort alle ihre Klassenkameradien getroffen hat plötzlich.

00:06:19: Und mit denen von früh bis spät Kaffee trinkt und Kaffee grenziert und hier und da.

00:06:25: Und wenn die Söhne ihre Mama besuchen wollen, dann müssen sie einen Termin machen im Pflegeheim.

00:06:29: Und ich sage, alles richtig gemacht.

00:06:33: Und die beiden Söhne haben eine Vollmacht von ihrer Mama bekommen und die wickeln jetzt den Verkauf des Hauses und eines Grundstückes quasi zu Lebzeiten noch der Mama ab.

00:06:49: Das ist der Idealfall.

00:06:52: Und wenn die Eltern nicht mehr da sind, man plötzlich da steht und das vorher nicht geregelt wurde?

00:06:58: Ja.

00:06:58: Dann geht es erstmal los mit.

00:07:00: Gut, ich sag mal, bei dem Prozessin wär jetzt natürlich nicht dabei, aber allein schon nach der Beerdigung, diese ganzen Unterlagen, das merken sie ja schon, wenn sie, ja, wie soll ich sagen, wenn sie die Beerdigung planen, wenn sie zu da... zu der Bank gehen, die Kunden überprüfen.

00:07:18: Vielleicht gibt es auch irgendwo ein Safe zu Hause, wo schon mal Unterlagen drin sind.

00:07:23: Also, das gibt ja alles.

00:07:25: Ich meine, meine Eltern haben das auch gemacht, so eine Vorsorge im Grunde genommen getroffen, was ich dann alles tun muss, also so eine To-do-Liste.

00:07:34: Und das ist schon heftig, ja.

00:07:35: Und im Grunde genommen, wenn es dann, wenn ich sage mal, dieser emotionale Teil abgewickelt ist.

00:07:42: Und dann geht es an die Immobilie.

00:07:44: Dann ist es ganz arg wichtig, dass man erst mal eine Struktur da schafft, dass man die Unterlagen beisammen sammelt.

00:07:53: Wer ist überhaupt verantwortlich?

00:07:56: Wer hat eine Vollmacht?

00:07:59: Man hat ja dann die Sterbeurkunde, gibt es einen Testament, gibt es einen Erbvertrag.

00:08:05: Das muss erst mal alles geklärt werden.

00:08:07: Wem gehört eigentlich?

00:08:08: War es die Zuständigkeiten?

00:08:10: Und dann sollte man sich eigentlich zusammensetzen, wenn es jetzt mehrere Erben sind, und sollte besprechen, wer vielleicht so der Headliner ist.

00:08:20: Also

00:08:20: das sollte man schon regeln, ja.

00:08:21: Du bist dafür verantwortlich, du machst das.

00:08:24: Ja, also ich sag mal so, zu viele Köche verderben den Brei.

00:08:28: merke ich auch immer wieder, gerade bei mehreren Erben ist es mir eigentlich lieb, wenn ich eine Person habe.

00:08:35: Ein Ansprechpartner, der das dann auch wiederum weiter trägt an die Geschwister, weil auch für uns ist es sehr emotional, wenn wir jetzt angenommen vier Geschwister haben und müssen mit jenemen Gespräch führen und immer diesen ganzen Verkaufsprozess, also ich spule jetzt einfach mal vor diesen ganzen Verkaufsprozess immer wieder.

00:08:54: mit jedem durchsprechen.

00:08:55: Also entweder, also auch von unserer Seite, entweder man trifft sich halt alle paar Wochen mal und bespricht alles, was jetzt gerade gelaufen ist oder man hat eben eine Ansprechperson, die sich halt darum kümmert und die dann auch die Informationen weiter gibt.

00:09:10: Welche laufenden Kosten oder Verpflichtungen müssen denn dabei beachtet werden?

00:09:14: oder ja, was wird denn auch häufig unterschätzt?

00:09:18: Also was tatsächlich echt unterschätzt wird.

00:09:20: Also wenn wir jetzt mal als Beispiel ein Haus nehmen, Die Kosten laufen halt einfach weiter, ne?

00:09:25: Also du hast halt deine Betriebskosten von dem Haus, deine Energiekosten, deine Grundsteuer.

00:09:30: Ist

00:09:31: ja eigentlich mit einem Dauerauftrag wahrscheinlich oder mit einem Einzug.

00:09:33: Ja, genau, deine Versicherung.

00:09:35: Und das geht halt automatisch an die Erben.

00:09:37: Über.

00:09:38: meistens ist so, dass noch ein Konto vorhanden ist, wo diese Kosten vorher immer gedeckt wurden.

00:09:44: Aber da muss man natürlich auch gucken, fließt da weiterhin Geld drauf, ist da noch genug vorhanden?

00:09:49: Oder muss man gegebenenfalls ... diese Kosten dann von seinen eigenen Ersparnissen bezahlen.

00:09:58: Und das ist also oftmals, ich sag mal, da begleite ich immer viele Erben durch, weil das Geld ist irgendwann aufgebraucht.

00:10:05: Und dann geht es auch wirklich darum, wer trägt denn jetzt weitere Kosten.

00:10:10: Ist jetzt dann tatsächlich der Zeitpunkt von Verkauf, dass man eben aus dieser, sag jetzt einfach mal, Kostenfall herauskommt.

00:10:19: aus eigener Erfahrung sagen, also mein Vater, als der verstorben ist, der hat zu Mieter gewohnt und man tritt als Erbe automatisch in den Mietvertrag ein.

00:10:30: Und das fand ich schon Wahnsinn, also dass man dann...

00:10:33: Wenn man das Erbe angenommen hat erst, oder?

00:10:34: Oder ist man automatisch?

00:10:35: Von mir automatisch, also... Ich hab da nicht mal... Ja, gute

00:10:39: Seite, ja, gute Seite, mal schlag das Erbe ab.

00:10:42: Das sei denn, das muss man sehr rechtzeitig tun, das Erbe abschlagen und man... darf auch dann nicht hingehen.

00:10:50: Also dann mal ab dem Punkt, wo ich mich als Erbe zu arg drum kümmere um alles.

00:10:54: Also eigentlich die Dinge tun, die man automatisch vom Menschenverstand her tut, geht hin, fangt an auszuräumen, führt Gespräche mit dem Vermieter etc.

00:11:04: Damit das das kann schon sein, dass das schon so gewertet wird, dass man das Erbe annimmt.

00:11:09: Möchte ich ganz kurz nochmal eins zurückspulen, nochmal zum Thema, was soll man tun und so und dieses dies dann nochmal auf diesen Optimalfall irgendwie nochmal ganz kurz eingehen.

00:11:18: Und nee, weil wir haben einen Fall, wo es halt eben nicht optimal lief und einfach um zu verdeutlichen, was dann passieren kann.

00:11:26: Da war halt bezüglich des Erbes nichts geklärt vorher.

00:11:29: Es gab keinen Testament und gar nichts.

00:11:32: Eine Person ist verstorben.

00:11:34: wurde tot aufgefunden in der Wohnung mit Polizei an einem Drum und Dran und dann geht es ganz an den Nachlassverwalter.

00:11:41: So, und der Nachlassverwalter prüft die Erbfolge und solange die Erbfolge nicht zu einhunderttausend Prozent feststeht, steht alles still.

00:11:53: Da passiert überhaupt nichts.

00:11:55: Und in dem Fall durft dann die eigene Verwandtschaft drei Jahre lang nicht das Haus betreten.

00:12:05: Wie bitte?

00:12:05: Drei Jahre lang?

00:12:06: Ja.

00:12:07: Nicht mehr um was persönliches rauszuholen, um

00:12:08: Fotos.

00:12:08: Nichts, nichts, nichts, nichts.

00:12:10: Aber

00:12:11: dass das die Verwandtschaft ist oder Angehörige sind, das ist ja... Das

00:12:14: stand klar, das stand fest, dass sich das um die Verwandtschaft handelt, dass das eigentlich direkte Erben sind, sein müssen, stand fest, aber sie durften das Haus nicht betreten.

00:12:26: Aber

00:12:26: warum drei Jahre?

00:12:27: Warum hat das drei Jahre gedauert?

00:12:29: Weil die Nachlassgerichte... hoffnungslos überfordert sind und der Prozess der Behörden und der Nachlassgerichte einfach so lang dauert.

00:12:39: Aber

00:12:39: wie traurig.

00:12:40: Da möchte ich immer nochmal Abschied nehmen.

00:12:42: Da kann man sich auf den Kopf stellen.

00:12:44: Da kann man machen, was man will.

00:12:45: Da hat man keine Chance.

00:12:47: Ist das Nachlassgericht entscheidet?

00:12:49: Okay, so und so sieht es aus.

00:12:51: Du bist der Erbe.

00:12:52: Du darfst das Haus betreten

00:12:53: und du darfst... Aber total unterschiedlich, manche Fälle.

00:12:55: Wir haben echt Fälle, wo es jetzt total schnell ging, wo wir uns selbst gewundert haben.

00:13:00: Bei manchen drehen die Maschinen schneller und bei manchen, ich glaube, ich habe bis heute noch nichts von meinem Vater.

00:13:05: Das ist jetzt dreieinhalb Jahre her vom Nachlassgericht.

00:13:08: Also es muss man sich mal überlegen.

00:13:10: Also total unterschiedlich.

00:13:12: Und das ist auch das, was wir verdeutlichen möchten.

00:13:14: Dieser Prozess dauert so unglaublich lange.

00:13:18: Und ich sage manchmal, das ist aber auch für die Angehörigen so ein bisschen ... vergeutete Lebenszeit, weil man ist so lang irgendwie so eingefroren in dieser Situation.

00:13:30: Also ich möchte jetzt jetzt sagen, man muss jetzt alle sofort beschleunigen.

00:13:33: Jeder braucht seine Phase, seine Trauerzeit, jeder muss damit klar kommen.

00:13:39: Aber irgendwann ist der Zeitpunkt und dann muss Struktur rein.

00:13:43: Und dann sollte man wirklich ganz genau überlegen, wem übergibt man was?

00:13:49: und das ist eigentlich auch das, was wir immer in diesen Gesprächen anraten, dass wir wirklich behilflich sind mit unserem Netzwerk, gerade was Entrümpelung angeht oder auch dieses Jahr auflösen, entmenschlichen.

00:14:04: Weil oftmals sind die, ja, die Erben gar nicht dazu in der Lage, selbst zu entrümpeln, selbst auszuräumen.

00:14:12: Also kann da aus eigener Erfahrung sprechen, du bist wirklich star.

00:14:17: Räumlichkeiten, wo du früher dich ganz frei drin bewegt hast, weil du da mal gewohnt hast, du bleibst plötzlich im Flur drin stehen, als würdest du warten drauf, dass es dir jemand erlaubt, sich irgendwie dort aufzuhalten, einen Schrank aufzumachen.

00:14:34: Und das lämt dich richtig.

00:14:37: Und das merken wir auch immer wieder bei unseren Erben.

00:14:39: Es gibt einfach Personen, die kommen mit dieser Situation nicht klar.

00:14:43: Die möchten gar nicht im Wohnzimmer jetzt irgendwie die Fotoalben raussuchen oder das lähmt die oder überhaupt das ganze Haus, die ganze Wohnung entrümpeln.

00:14:54: Und dann finde ich das wirklich toll, wenn man ein Netzwerk an der Hand hat, die sich darum kümmern.

00:14:59: Das ist wichtig, dass man da Hilfe hat, Menschen, die einen weiterbringen.

00:15:05: die einen aus dieser Grauzone rausholen.

00:15:09: Und ich merke auch bei ganz vielen Kunden, wenn das Ganze mal abgeschlossen ist, wenn die Immobilie verkauft ist, die sind wirklich dankbar und die können wieder durchatmen.

00:15:20: Aber

00:15:20: das nimmt euch doch hier seid doch auch empathische und emotionale Menschen.

00:15:23: Das nimmt euch doch wahrscheinlich auch jedes Mal mit, oder?

00:15:25: Oder könnt ihr diesen Distanz, diesen Abstand dann wahren?

00:15:28: Ich schwer.

00:15:29: Also ich hab wirklich einiges schon erlebt.

00:15:33: Also das... mein Auftraggeber während des Auftrags gestorben ist oder kurz danach, also praktisch noch so einen glücklichen Abschluss gehabt, dass mal jemand begleitet hat, die sich von der Immobilie lösen wollten, weil die Immobilie zu groß war und dann in Pflegeheim gezogen sind.

00:15:52: Und ja, ich habe ja oftmals noch Kontakt und kurz danach ging es dann zu Ende.

00:15:56: Das nimmt mich schon wahnsinnig mit, weil ich weiß, ich bin mit dieser Person.

00:16:00: an einem Tisch gesessen, wir haben uns unterhalten, wir haben Kaffee getrunken, wir haben uns ausgetauscht.

00:16:05: Und plötzlich ist dieser Mensch nicht mehr.

00:16:08: Gleich war nicht mit dem Verwandt, aber irgendwie hat man ja trotzdem für eine gewisse Zeit so eine Bindung.

00:16:13: Und man hat die durch einen gewissen Prozess in ihrem Leben begleitet.

00:16:17: Also, ja, mich nimmt es sehr mit.

00:16:19: Vor ein paar Jahren habe ich auch mal während eines Auftrags ein Suizid gehabt.

00:16:24: Das war furchtbar.

00:16:26: Also da habe ich wirklich eine Zeit lang überlegt, ob ich meinen Beruf an Nagel hängen.

00:16:32: Ja, ich habe dir gesagt, das wird ein sehr trauriges Thema.

00:16:36: Einer von uns beiden heult heute noch.

00:16:40: Ja, also das, ja, wie soll ich sagen?

00:16:44: Ich habe dir ja als Thema, habe ich dir ja gesagt, Scheidung und Tod ist das Marklers Brot.

00:16:49: So ein ganz, ganz makabacher Spruch.

00:16:51: Aber da steckt so viel Wahrheit hinten dran.

00:16:54: Natürlich verdienen wir unser Geld damit.

00:16:57: Aber es ist nicht immer unbedingt schön, also wir begleiten Menschen durch eine ganz, ganz schlimme Phase in ihrem Leben und wir hoffen einfach, dass es ihnen danach besser geht.

00:17:08: So, aber wenn dann die erste Ordnung drin ist, kommt ihr auf der schwierigste Teil.

00:17:13: Mehrere Menschen, ein Objekt und verschiedene Vorstellungen.

00:17:17: Lasst uns deshalb mal auf die Erbengemeinschaft schauen.

00:17:20: Und wie wird man wieder handlungsfähig, ohne dass es eskaliert?

00:17:24: Wichtig.

00:17:25: Was ist denn der größte Denkfehler, den ihr in Erbengemeinschaften immer wieder erlebt, der alles blockiert?

00:17:31: Geld.

00:17:32: Wie immer

00:17:33: Geld.

00:17:34: Also,

00:17:35: wenn man es jetzt mal... Wie

00:17:36: immer, bei allem auf der ganzen Welt.

00:17:38: Es dreht sich immer und alles um das Thema Geld.

00:17:41: Selbst wenn man sich vorher gut verstanden hat,

00:17:43: dann... Natürlich.

00:17:47: Also ich glaube, um das so ein bisschen zu erklären oder um es für mich zu erklären, Warum das so ist, sagen wir Eltern, die ein Haus erbaut haben, tun das meist mit guten Absichten und tun das meistens für ihre Kinder.

00:18:04: Die haben das Haus gebaut, weil sie eine Familie hatten, weil sie ihren Kindern Schönes zu Hause bieten möchten, weil sie möchten, dass jedes Kind ein schönes eigenes Zimmer hat und dass man in einem trautenglücklichen Zuhause aufwachsen kann.

00:18:17: Und dass sich die Kinder vielleicht, wenn die Eltern dann irgendwann mal gestorben sind, auch an dem Haus erfreuen und das Haus übernehmen.

00:18:24: So, ich glaube, das ist der Grundgedanke jeder Eltern, die ein Haus erbauen oder ein Haus kaufen für die Familie.

00:18:31: So, und dass das das dann so unfassbar nach hinten losgeht manchmal ist umso krasser.

00:18:40: Da ist dann natürlich oftmals das Thema, jetzt hat man meinetwegen drei Geschwister als Beispiel.

00:18:47: Einer sagt, ja toll, das ist mein Elternhaus.

00:18:50: Ich fühle mich hier in der Gegend wohl.

00:18:51: Ich möchte hier einziehen, ich möchte hier weiter mein Leben verbringen.

00:18:55: Meistens ist ja ein Kind der Familie auch mehr verbunden mit der Familie als die anderen.

00:19:01: Und jetzt sagt der ein, okay, ich bleibe hier, die anderen zwei.

00:19:05: sagen, okay, ich lebe in München und ich lebe in Berlin, zahlen mich aus.

00:19:10: So, und dann geht's los.

00:19:12: Und dann heißt, ja, ich kann dich aber nicht auszahlen.

00:19:15: Und dann geht's los.

00:19:16: Und dann kommst du, wenn du dich nicht einigen kannst, dann kommst du nicht drumherum um ein Gutachter, um ein Rechtsanwalt, Pipapur, dann gibt's ein Gerichtsverfahren und so weiter.

00:19:28: Also ich hab persönlich schon erlebt, dass es Gerichtsverfahren wegen Erbschaftsstreitereien gab.

00:19:34: bei denen die Polizei das Gerichtsverfahren beschützen musste, weil der Bruder gedroht hat, seine Schwester umzulegen.

00:19:44: Also soweit kann das Ganze gehen, das ist keine Seltenheit.

00:19:47: Also das ist jetzt nicht, dass das jetzt einmal im Jahr in Deutschland vorkommt, das ist eigentlich jetzt zum Glück nicht die Regel, aber... passiert häufig, sehr häufig.

00:19:56: Ihr habt euch schon sehr lustigen Job ausgesucht, also wirklich.

00:20:02: Ja, es geht um Menschen und überall wo es um Menschen geht, da gibt es solche Themen.

00:20:07: Wir würden uns das auch gerne anders wünschen.

00:20:10: Aber die Welt ist leider nicht Friede für heute Eierkuchen und große Einhörner.

00:20:16: Schade eigentlich dir.

00:20:18: Ich finde es schön.

00:20:18: Ich finde die Faszination Mensch und dieses, was ich ja schon oft gesagt habe.

00:20:23: Mich hat sie immer gelangweilt in jedem Job, den ich bislang gemacht habe, dass ich immer am gleichen Ort bin.

00:20:28: Und das bist du halt als Immobilienmarkler nicht.

00:20:30: Du hast ständig neue Orte, neue Menschen, neue Immobilien.

00:20:35: Ja,

00:20:35: und ihr habt ja vor allem auch viele,

00:20:36: viele positive Momente.

00:20:38: Und das darf man auch nicht.

00:20:40: Also es ist nicht alles schlecht an Entscheidungen und Erbschaften.

00:20:43: Da entwickelt sich auch oftmals was draus.

00:20:46: Also wie gesagt, die sind oftmals danach sehr erleichtert nach diesem Prozess und und wieder glücklicher und zufriedener mit ihrem Dasein, weil sie ja vorher in dieser bekannten Grauzone waren und alles war so schwierig.

00:21:02: Und das finde ich eigentlich das Schöne daran, dass man ihnen weiterhelfen konnte.

00:21:08: Vielleicht hätten sie sonst noch jahrelang mit diesem Thema weitermachen müssen und sich gequält, sag ich mal.

00:21:15: Wie sieht denn euer Fahrplan aus, um wirklich Struktur reinzubringen, ohne dass es es eskaliert?

00:21:20: Was sind denn die ersten Schritte, die ihr direkt am Anfang durchführt, wenn ihr auf diese Erbengemeinschaft trefft.

00:21:26: Gut, das Erste ist wieder dieses Vorgespräch, dass man sich einfach mal trifft.

00:21:30: Meistens ist das so, dass einer es in die Hand nimmt.

00:21:32: Also einer ruft uns an und sagt, hey, wir würden gern das Haus verkaufen von unseren Eltern.

00:21:38: Und dann ist natürlich die erste Frage von mir, wie viel seid ihr dann überhaupt?

00:21:42: Und ich möchte gerne ... mit allen an einem Tisch sitzen.

00:21:45: Das

00:21:45: erste Mal noch mit allen.

00:21:47: Also

00:21:47: kann sein, dass du einen Vorgespräch vielleicht auch mal mit einer Person hast, weil die anderen in anderen Stadtteilen leben, in anderen Bundesländern, in anderen Ländern gibt es auch.

00:21:56: Die können ja dazugeschaltet werden, aber euch ist es vor allem wichtig, sozusagen festzustellen, dass alle das Gleiche wollen.

00:22:03: Das ist mir ganz arg wichtig, dass man mit allem mal an einem Tisch sitzt oder mit allem gesprochen hat.

00:22:08: Dass man merkt, da ist schnell eine Einigkeit da oder auch es ist eine Uneinigkeit da und kriegen wir da eine Lösung dafür hin.

00:22:15: Und oftmals holen sie uns ja erst mal so als beratende Funktion.

00:22:19: Also wirklich für die Preisfindung, für die Beratung.

00:22:23: Was könnte man denn machen?

00:22:24: Also manchmal sind sie sicher zu dem Zeitpunkt, wo wir uns treffen.

00:22:27: noch gar nicht einig, ob sie überhaupt verkaufen wollen oder ob es vielleicht auch die Möglichkeit gibt, dass es einer übernimmt und die anderen auszahlt.

00:22:35: Da kommt es natürlich auf diesen Preis wieder drauf an.

00:22:39: Und dann, das sage ich auch immer gerne in den Erbengemeinschaften, mir ist wirklich wichtig, dass sie eine Person bestimme, mit der ich dann immer Kontakt habe.

00:22:47: Weil das wirklich sehr aufwendig ist, sich immer mit jedem über das Thema zu unterhalten, weil es jeder auch emotional auffasst.

00:22:55: Ich

00:22:55: war kann es sagen, aber ist es so leicht für so eine Erbengemeinschaft für die Geschwister?

00:22:58: Ich vertraue jetzt dem ältesten Bruder so sehr, dass ich das alles an ihn übergebe?

00:23:02: Oder wenn das einmal vorher geklärt ist, ich meine, was gibt es denn dann noch?

00:23:05: Dann kann man dem einfach vertrauen.

00:23:06: oder ist da auch schon oft eine Schwierigkeit dabei, dass man es gar nicht einem überlassen möchte?

00:23:11: Ist auch eine Schwierigkeit.

00:23:12: Also es kommt wirklich drauf an, wie die Geschwister untereinander, ja.

00:23:17: oder miteinander klarkommen.

00:23:18: Ja,

00:23:19: in der Regel übernimmt es der, der räumlich ernäht ist.

00:23:23: So, hat sie es jetzt bei uns eigentlich rauskristallisiert?

00:23:27: Ja, stimmt schon.

00:23:28: Mein Klammer hat dann immer auch mal noch Telefonate, mit denen die weiter weg wohnen oder ja, oder die kommen dann mal wieder zu irgendwelchen Treffen.

00:23:35: und mein aller-allerspätestes beim Notar sieht man sich auf jeden Fall mit allen.

00:23:40: Ab

00:23:40: wann sagt ihr, jetzt braucht es externe Unterstützung, weil ihr sonst Zeit, Geld und Nerven verbrennt und wer es dann in der Praxis?

00:23:47: der richtige Ansprechpartner, Notaranwalt, Steuerberater, Mediator, habt ihr schon mal einen Mediator empfohlen?

00:23:51: Oder macht ihr das eigentlich selber?

00:23:52: Nein, ihr seid ja keine ausgebildete Mediator.

00:23:54: Mediator sind wir.

00:23:56: Sonst

00:23:56: eigentlich nicht.

00:23:58: Wir sind die Mediator.

00:23:59: Wir sind der Mediator.

00:24:00: Ja,

00:24:00: der Mediator.

00:24:01: Klar, das

00:24:01: ist was mir.

00:24:02: Das

00:24:02: Psychologe sage ich immer.

00:24:03: Ja, was mir natürlich, was mir.

00:24:05: übernehmen können, also ein bisschen weder ein Rechtsanwalt, noch ein Steuerberater.

00:24:08: Aber sagt er jetzt, wäre es gut, wenn

00:24:11: er die dazu erhält?

00:24:11: Ja, natürlich.

00:24:12: Also natürlich möchte immer jeder von uns am besten alles, ja, also dieses... Eierlegende

00:24:17: Volmigsau.

00:24:17: Eierlegende Volmigsau, ja, steuerliche Beratung, rechtliche Beratung, natürlich hast du schon mal alles irgendwo gehabt, also alles angeschnitten, aber es ist nicht unser Berufsfeld, deswegen sage ich immer bitte, bitte, wenn es jetzt wirklich ganz gravierend ist.

00:24:35: Nehmt euch ein Rechtsanwalt.

00:24:36: Ich kann auch welche empfehlen.

00:24:37: Man kennt ja natürlich.

00:24:38: Ich wollte

00:24:38: gerade sagen, ihr habt ja von A bis Z alles in einem

00:24:41: Verfahren.

00:24:42: Ja, er wie Rechtsanwalt haben wir auch.

00:24:44: Und ST wie Steuerberater haben wir auch.

00:24:48: Ja, also das sollte man sich bitten.

00:24:50: Ich

00:24:50: merke, das ist auch wirklich gut, euch einfach nur um ein Freundeskreis zu haben.

00:24:56: Ja, also wir empfehlen schon je nachdem, was die Themen sind, dass man sich dann wirklich auch an die wahrliche Fachperson wendet.

00:25:04: Und alles andere übernehmen wir.

00:25:07: Also insbesondere wieder diese Zusammenarbeit mit, wenn noch Inventat drinsteht, noch persönliche Dinge.

00:25:14: Ja, so die Bankengeschäfte, klar, das können wir nicht übernehmen, aber das ist auch ein Part, wo ich immer sage, das ist ganz arg wichtig, dass ihr Vollmachten habt, an die Konten rankommen.

00:25:24: Mal schaut, was gibt's noch?

00:25:25: Gibt's noch Sparbücher?

00:25:27: Gibt's noch Abos?

00:25:29: Müsst ihr irgendwas kündigen?

00:25:31: Was ist total unwichtig, ja?

00:25:33: Was kann man gleich irgendwie auflöchen?

00:25:36: Das man übernimmt nicht auch noch.

00:25:38: Nein.

00:25:42: Unser Garten soll schöner werden.

00:25:45: Oder die Anlasszeit schüttet.

00:25:48: Nein, das übernehmen wir nicht.

00:25:49: Aber natürlich diesen Part eben von diesem Entrümpeln.

00:25:54: Weil wir finden das auch wichtig, dass also entweder schon Immobilier ... sag ich mal schön aufgeräumt, also dass man sich einfach wohl fühlt, wenn man reingeht, dass man denkt, das könnte mein neues Zuhause werden oder sie steht ganz leer.

00:26:07: Aber so, wenn irgendwas total vollgerümpelt ist, sag ich mal, ist halt auch öfters der Fall, dass bei älteren Personen, dass die sich vielleicht nicht mehr so gut um den Haushalt kümmern können oder nicht jeden Müllabfuhrtermin wahrnehmen oder Sperrmüll oder so.

00:26:23: Also das sammelt sich schon echt viel an.

00:26:26: Und das einfach ein bisschen durchzuklienen.

00:26:28: Das finde ich auch für den Verkaufsprozess wichtig.

00:26:30: Absolut.

00:26:32: Ich würde euch gerne jetzt drei Sätze vorlesen.

00:26:34: Oh je.

00:26:34: Oh je.

00:26:35: Oh je.

00:26:36: Du hast schon Angst?

00:26:38: Also und ich möchte gerne, dass er die mir einzeln einordnet, was stimmt daran und was ist totaler Schwachsinn.

00:26:45: Also erster Satz.

00:26:46: Wir machen als Erbengemeinschaft, wir machen erstmal gar nichts, bis wir uns alle einig sind.

00:26:50: Also nie.

00:26:55: Also ja, diese Einigkeit, da musst du sehr dran rumschrauben.

00:27:03: Aber bevor man sich nicht einig ist, kann man überhaupt was machen?

00:27:06: Also wir probieren das ja schon in Richtung zu lenken, weil ansonsten funktioniert gar nichts.

00:27:11: Also ich meine, so eine komplette Einigkeit gibt es eigentlich selten, sondern das ist oftmals auch... dass sie vielleicht sich abstimmen.

00:27:19: Also ich hatte mal eine Erbengemeinschaft, die waren zu dritt.

00:27:22: Und da war ich mal zwei gegen eins.

00:27:24: Also das ist einfach ja.

00:27:26: Und die haben aber nicht

00:27:27: bei drei Kindern.

00:27:27: Ja, die hat ja hin, ne?

00:27:29: Wollt ihr nicht noch einen?

00:27:31: Zu alt.

00:27:32: Ja, zweimal hat immer gesagt, in wieder zwei oder vier, aber niemals drei.

00:27:37: Da ist immer einer zu viel oder einer zu wenig.

00:27:40: Ich find's schön so.

00:27:41: Ja,

00:27:41: das ist

00:27:41: gut.

00:27:43: Nee.

00:27:44: Also fand ich jetzt eigentlich, muss ich auch sagen, fand ich dann vernünftig, dass die halt einfach gesagt haben, die Mehrheit bestimmt, ja.

00:27:51: Die waren sich leider nicht immer einig, aber zum Glück waren sie sich in dem Punkt einig, dass mit der Zweidrittel Mehrheit wahr geworden, ja.

00:27:59: Immerhin.

00:28:00: Und dann ging es auf jeden Fall weiter, dann ist man handlungsfähig.

00:28:02: Ja, dann ging es weiter, dann ist man handlungsfähig.

00:28:05: Ich mein, was wir auch oft merken, dass wenn sie sich halt abstimmen, dass es immer so ein bisschen Zeit braucht.

00:28:10: Also du gibst dir zum Beispiel... Du bist schon mit der Immobilie im Verkauf und da zeichnet sich ein potenzieller Käufer ab und der macht einen Kaufangebot.

00:28:20: Dann eskalierst du diesen Kaufpreis an die, oder dieses Angebot, an die Erbengemeinschaft und dann brauchen die erst mal ein paar Tage darüber nachzudenken oder manchmal auch ein paar Wochen.

00:28:31: und da legst du natürlich auch an uns, dass wir da so ein bisschen das befeuern und sagen.

00:28:36: Wir dann nicht zu lang warten, also eine Entscheidung treffen, weil sonst ist vielleicht der potenzielle Käufer wieder weg.

00:28:41: So, der nächste Satz.

00:28:42: Wir stellen das Haus einfach leer, dann haben wir erst mal Ruhe.

00:28:44: Oh,

00:28:45: dann hast du gar keine Ruhe, weil da musst du ja um alles kümmern, ja?

00:28:49: Ich mein, jetzt haben wir ja gerade klirrende Kälte.

00:28:52: Das heißt, das Haus muss beheizt werden.

00:28:54: Das kannst du nicht einfach ohne Heizung stehen

00:28:55: lassen?

00:28:56: Das kannst du nicht ohne Heizung stehen lassen.

00:28:57: Dann auch du musst ständig die Wasserrohre überprüfen.

00:29:00: Gefrieren mir Leitungen einfach im Garten oder so.

00:29:04: Also gerade jetzt bei diesen Temperaturen haben wir die Probleme, dass Wasserschäden entstehen oder das Heizung ausfallen.

00:29:12: Und auch leer stehende Gebäude kosten mehr in der Gebäudeversicherung wie bewohnte Gebäude.

00:29:22: Ich lege.

00:29:22: Warum?

00:29:24: Weil die Gefahr viel größer ist.

00:29:28: Also okay, ein Haus, das bewohnt wird, da ist jemand da, der kümmert sich darum.

00:29:33: Da läuft Wasser durch die Leitung, da wird Müll entsorgt, da wird geheizt.

00:29:39: Eine Immobilie, die unbewohnt ist.

00:29:41: Da kann man aber nichts holen, es wird nicht eingebrochen.

00:29:43: Da wird eventuell eingebrochen.

00:29:47: Es gibt auch Wanderlismus, auch in Baden-Baden.

00:29:51: Ja, da wird eingebrochen eventuell.

00:29:54: Egal, das weiß der Einbrecher ja vorher nicht, ob da was drinsteht oder nicht kann.

00:29:58: Ja.

00:29:59: Wasserschäden, nicht beheizt.

00:30:01: Also die Immobilie ist viel anfälliger dafür und es wird vielleicht nicht sofort bemerkt.

00:30:06: Oder ja auch Brände, also leer stehende Gebäude, wenn da irgendwie ein Kurzschluss ist oder irgendein brennbares Material.

00:30:15: Das kann natürlich auch passieren.

00:30:17: Es ist auch was viele nicht wissen, dass, wenn sie ihre Immobilie schon eine Weile leer stehen haben, dass sie eigentlich dazu verpflichtet sind.

00:30:24: Ich glaube, es gibt so ein halbes Jahr Karenzzeit und dann müssen sie aber die Gebäudeversicherung ändern.

00:30:31: Auf ein leer stehendes Gebäude.

00:30:33: Spannend.

00:30:33: Spannend.

00:30:35: Viele machen das natürlich nicht, weil sie das Geld sparen möchte.

00:30:37: Und auch nicht wissen.

00:30:38: Oder auch nicht wissen, genau.

00:30:40: Ach je, mir nicht.

00:30:41: Also dritter Satz.

00:30:42: Wir reden später über das Geld.

00:30:44: Jetzt entscheiden wir erst mal aus dem Bauch heraus.

00:30:48: Auf mich?

00:30:49: Okay.

00:30:52: Allein der Blick.

00:30:53: Wie kannst du mir so eine Frage stellen?

00:30:55: Wenn ich

00:30:57: jetzt nicht filmen müssen.

00:30:59: Ihr habt mir verboten zu filmen.

00:31:01: Das macht mich nervös.

00:31:02: Wenn ich hätte Schauspielerin wäre und dann

00:31:04: wäre

00:31:05: ich es geworden.

00:31:08: Ja, der liebe, liebe Preis, es geht.

00:31:11: Ja, das muss so vor.

00:31:12: Das ist ein Thema immer mit dem Geld.

00:31:14: Das ist so unemotional.

00:31:23: Das heißt später über das Geld entscheiden?

00:31:24: Keine gute Idee.

00:31:25: Nee,

00:31:26: das muss vorher festgelegt sein.

00:31:28: Das

00:31:28: muss vorher festgelegt werden und da hacke ich ja Zeit mit dem Podcast machen, hacke ich ja auf diesem Geldthema rum.

00:31:37: Immer diese Kapitalisten.

00:31:41: Ja, ich meine, wir arbeiten ja nicht umsonst mit Bewertungsoftware, wo wir einfach die Parameter der Immobilie eingeben und es uns einen aktuellen Marktwert der Immobilie ausspuckt.

00:31:57: und dieser aktuelle Marktwert.

00:31:59: den wir daraus bekommen, der passt, der stimmt so, den haben wir ja nicht erfunden oder uns an den Harnen beigezogen oder wollen auch nicht den Preis drücken, dass wir das irgendwie möglichst schnell verkaufen können, um unsere Provision abzukassieren oder sonst irgendwas.

00:32:14: Das ist einfach der aktuelle Marktpreis.

00:32:17: Der aktuelle Marktpreis richtet sich halt immer nach dem aktuellen Marktgeschehen und der aktuelle Marktpreis einer Immobilierschwankt, das ist je nach... Wir haben auch schon ein paar Mal gehabt, je nach Zinspolitik und Entwicklung und viele, viele, viele Faktore schwankt er.

00:32:32: Und nach

00:32:32: der Nachfrage.

00:32:33: Genau, Angebote, Nachfrage und Zinsen.

00:32:36: Wie wir auch gesagt haben, ist keine Seltenheit, dass so eine Erbschaftsimobilie halt mal ein paar Jahre leer steht und dann wird die nicht besser, dann wird die auch nicht mehr wert.

00:32:44: Ganz im Gegenteil, und wenn man da halt einen extremen Sanierungsstau hat, dann ist die Immobilie halt... entsprechend noch weniger.

00:32:51: Ah, und weißt du, was mir eingefallen ist?

00:32:53: noch zu dem Thema, ich muss da kurz einschwenken.

00:32:56: Erb, Erben hätten oftmals gern die Immobilie an jemanden veräußert, der genau so da drin lebt, wie sie gelebt haben.

00:33:07: Also wenn das jetzt eine Familie war mit zwei, drei Kindern, dann wünschen die sich... dass sie eigentlich im Grunde genommen eine Duplette von sich haben, nur die dreißig, vierzig Jahre jünger sind.

00:33:21: Und das ist ganz arg schwierig.

00:33:22: Weil oftmals kriegst du grad bei so größeren Häusern oder wenn es jetzt mehr Parteienhäuser waren, wo die vielleicht vorher in zwei, drei Generationen schon gelebt haben.

00:33:31: Hast du da den Kapitalanleger, der dir das vielleicht zerstückeln will, der dann sagt, hey, schön, dass ihr da jetzt als große Familie drin gewohnt habt, aber ich würde das Ganze jetzt zerschlagen und mache da einzelne Wohnungen draus und veräußert die wieder oder vermietet die.

00:33:45: Und das ist oftmals ein Thema, womit Erben nicht klar kommen, insbesondere wenn sie das Haus selbst lange bewohnt haben.

00:33:52: Und das ist auch ein Prozess, wo ich die durchbegleite und wo ich auch merke, welchen Käufer oder welcher potenzieller Käufer dann doch bevorzugt wird.

00:34:02: Ja.

00:34:03: Aber eigentlich schön, oder?

00:34:04: Ja, das ist total schön.

00:34:05: Aber ja, es macht es

00:34:07: für euch

00:34:08: nicht leichter.

00:34:09: Das

00:34:09: Leben ist kein Wunschkonzert.

00:34:11: Also natürlich... Entschuldigung.

00:34:16: Wir nehmen

00:34:16: euch ja alle Illusionen.

00:34:19: Es ist schön, wenn es so funktioniert, aber man muss auch oftmals bedenken, dass, ja, findet erst mal wieder jemanden, der genauso tickt wie du, der vielleicht mit der gleichen Personenanzahl einziehen will oder in der gleichen Generationen-Konstellation.

00:34:34: Was heißt aber, da nehmen die sich eher länger Zeit, um den richtigen zu finden.

00:34:37: oder ist dann einer der Geschwister oft so, dass er sagt, weißt du, was, dann lass uns doch an denen verkaufen.

00:34:42: Der Unemotionalste sagt wahrscheinlich, lass uns doch einen Investor verkaufen,

00:34:46: der Unemotionalste will einfach nur verkaufen und der Emotionalste blockiert dann komplett.

00:34:52: Aber nochmal zum Thema Geld, das heißt Geld muss vorher entschieden werden, aber die Einordnung macht ihr ja, wenn ihr nach diesem Marktpreis geht und nach allem, das heißt das ist ja auch eigentlich klar.

00:34:59: Das ist die Summe, die man dafür kriegt und dann ist das geklärt.

00:35:02: Aber das sollte am Anfang stehen.

00:35:04: Absolut, definitiv.

00:35:05: Sehr gut, dann lass uns doch nochmal auf das Thema Trennung und Scheidung gucken.

00:35:09: Freut ihr euch?

00:35:11: Das sind die Emotionen ja auch besonders hoch.

00:35:14: Und trotzdem braucht es natürlich auch hier eine Lösung, die praktisch funktioniert, ohne dass es komplett entgleist.

00:35:20: Also was sind die häufigsten Situationen, in denen die Immobilie bei Trennung oder Scheidung zum Streit beschleuniger wird?

00:35:27: immer?

00:35:28: Nein.

00:35:29: Also.

00:35:33: Ich bin ja selbst ein Scheidungskind.

00:35:37: Und meine Eltern haben sich tatsächlich während dem Hausbau getrennt.

00:35:41: Was keine Seltenheit

00:35:42: ist.

00:35:42: Was keine Seltenheit ist.

00:35:43: Daher, ich werde nie eine Immobilie bauen lassen.

00:35:46: Das war mir eine Lehre.

00:35:48: Nee, Spaß beiseite.

00:35:50: Also, das klingt jetzt blöd, aber es ist tatsächlich so, unter uns Marklang gesagt, die Scheidungsimmobilien sind meistens die Schönsten.

00:35:59: Das ist echt hart, aber Scheidungsimmobilien sind ja oftmals neujahrer Immobilien.

00:36:05: Also es ist selten, dass sich jemand so nach dreißigvierzig Jahren scheiden lässt.

00:36:09: Da sind wir eher schon mit an der Erbschaft drin.

00:36:12: Scheidungsimmobilien sind öfters, ich sag mal so, irgendwas zwischen fünf und fünfzehn Jahre alte Immobilien.

00:36:19: Und meistens ist einer der beiden schon ausgezogen und derjenige, der drin geblieben ist.

00:36:28: ist eigentlich mein Ansprechpartner.

00:36:30: Weil der, der ausgezogen ist, verlangt oftmals, dass jetzt doch verkauft wird.

00:36:35: Und der, der dringengeblieben ist, kann vielleicht den anderen nicht ausbezahlen.

00:36:39: Und der muss das Ganze dann in die Hand nehmen, weil der muss sich natürlich auch mit dem Makler abstimmen, terminlich mit Besichtigung.

00:36:47: Und ja.

00:36:49: Also wahrscheinlich aber auch viele traurige Fälle, die eigentlich nicht verkaufen wollen natürlich.

00:36:52: Genau.

00:36:53: Aber um den anderen auszuzahlen.

00:36:54: Genau.

00:36:54: Also ja.

00:36:55: Ich habe schon mehrere Trennungen begleitet.

00:36:58: Ich war schon bei Scheidungen mit dabei.

00:37:00: Ich war schon nach der Scheidung mit dabei.

00:37:02: Also das ist ja auch oftmals ein Prozess.

00:37:04: Also manchmal ist ja während der Verkaufsphase dann auch gleichzeitig noch die Scheidung.

00:37:11: dann, weil vielleicht hat man dann gerade jetzt eben dieses bekannte Ja schon getrennt gewohnt und dann kommt es zu der Scheidung und dann kommt es zu Scheidungsfolgevereinbarung.

00:37:19: Also das spielt alles eine Rolle.

00:37:21: Du hast einerseits die Scheidung, die notariell ist und du hast andererseits die Immobilie, die auch notariell wieder beurkundet werden muss.

00:37:30: Wie ihm gehört war es zu welchen Anteilen.

00:37:32: Ja, das sind alles so Dinge.

00:37:34: Ich war schon bei allem dabei.

00:37:35: Es ging dann auch um Möbel.

00:37:38: Wer nimmt welche Möbel mit?

00:37:39: und du hast immer so zwei komplett verschiedene Meinungen.

00:37:43: Und da sind wir natürlich auch sehr gefragt, dass wir das Ganze ausbalancieren.

00:37:47: Ja, also der ist natürlich viel Wut oftmals mit dabei, viel Frust.

00:37:52: Ich finde es faszinierend.

00:37:54: Es tut mir natürlich immer leid für das Paar, was sich scheiden lässt oder geschieden ist, dass es nicht funktioniert hat.

00:38:02: Vielleicht funktioniert es danach besser für sie im Leben, wenn sie sich wieder neu geordnet haben.

00:38:07: Der Prozess des Immobilienverkaufes ist wirklich sehr hart.

00:38:11: Da wird, ja... Eigentlich sind sie sich fast nie einig, muss man sagen.

00:38:15: Da wird dann doch noch mal das eine oder andere Mal gestritten und es ist dann tatsächlich auch die Endgültigkeit.

00:38:22: Also vielleicht die Immobilie ist das, was einen noch gebunden hat.

00:38:25: Also man hat sich ja schon räumlich getrennt und man hat sich vielleicht auch finanziell schon getrennt.

00:38:30: Jeder hat wieder sein eigenes Konto.

00:38:32: Jeder macht sein eigenes Ding, hat vielleicht sogar eine neue Partnerschaft.

00:38:37: Aber für einen ist es ja immer noch härter als für den anderen.

00:38:39: Genau.

00:38:39: Also meistens für den, der in der Immobilie geblieben ist.

00:38:42: Weil der hat die ganzen Erinnerungen dran.

00:38:45: Der, der gegangen ist, der hat es oftmals leichter.

00:38:48: Ja.

00:38:49: Absolut.

00:38:50: Welche Lösungswege seht ihr denn in der Praxis am häufigsten?

00:38:54: Verkaufen einer übernimmt, vermieten als Zwischendösung.

00:38:57: Und was funktioniert denn am besten, ist eigentlich meistens verkaufen, oder?

00:38:59: Also

00:39:00: es ist eigentlich fast immer verkaufen.

00:39:02: Also vermieten funktioniert tatsächlich nur, ich sag mal, wenn genug Kapital vorhanden ist.

00:39:09: Weil wenn dieses Pärchen, was sich jetzt scheiden lässt, wenn die noch selbst in dieser Finanzierungs-, ja, in ihrer Darlandsabzahlung drin sind.

00:39:20: Und angenommen beide ziehen jetzt aus und wollen eine neue Immobilie kaufen, dann funktioniert das vielleicht einmal nicht finanziell.

00:39:28: Sie können nicht beides stemmen, weil auch eine Miete wird das nicht tragen, was sie an Darlehen abzahlen müssen.

00:39:36: Oder wenn sie nichts kaufen, wenn sie jetzt nur mieten, dann hast du immer eine finanzielle Belastung und, was ich auch von ganz vielen höre, es ist ja dann immer, die sind immer aneinander gebunden.

00:39:48: Also die Immobilie verbindet noch.

00:39:50: Wenn die jetzt als Eigentümer plötzlich vermieter werden, sie müssen sich trotzdem, was die Immobilie angeht, immer wieder abstimmen.

00:39:58: Und wenn es da zu Reparaturen kommt, zu Sanierungen, dann müssen sie wieder ein Lösungsweg für sich finden.

00:40:05: Das heißt, nie zusammen Immobilie kaufen?

00:40:12: So, das schneiden wir jetzt raus.

00:40:14: Nee, nee.

00:40:15: Es gibt immer eine Lösung für alles.

00:40:17: Gut im Optimalfall, auch beim Thema Erbschaft, auch bei Heirat und gemeinsamer Immobil im Optimalfall, im Vorhinein klären.

00:40:27: Was passiert, wenn Ehevertrag aufsetzen, wer kriegt was?

00:40:32: Was passiert, wenn wir uns scheinen lassen?

00:40:33: Ich meine, fünfzig Prozent aller Ehen werden statistisch geschieden.

00:40:38: Also die Chance ist hoch, dass es einen trifft.

00:40:41: Vorsorge ist besser als Nachsorge.

00:40:46: Aber es ist doch auch immer, dass es dir meistens nicht leisten kann.

00:40:50: Ich meine, wie oft habe ich das Thema bei einer Beurkundung?

00:40:53: Wer macht die Finanzierung?

00:40:54: Wer wird ins Grundbuch eingetragen?

00:40:57: Es geht meistens nur mit beiden Geheldern.

00:41:00: Und zu dem Zeitpunkt, wo du kaufst, möchtest du ja nicht schon dran denken, ob du dich jetzt in fünfzehn Jahren scheiden lässt.

00:41:07: Ja,

00:41:07: natürlich auch.

00:41:08: Also

00:41:08: es ist ja total unromantisch jetzt hier wieder.

00:41:10: Wer in dem man lebt, denkt man auch nicht gerne an Tod.

00:41:13: Also wer unterschreibt gerne eine Vorsorgevollmacht oder eine Patienteverfügung oder sonst irgendwas zur Lebzeiten, hat ja auch gerne Lust drauf.

00:41:22: So, wie führt man solche Gespräche, ohne dass jedes Wort zum Trigger

00:41:30: wird?

00:41:41: Habt ihr euch das gut überlegt

00:41:42: und Nehe vertragen?

00:41:43: Nee, eigentlich nicht.

00:41:45: Überhaupt, wenn wir aber wieder keine Zeit gehabt haben, aufzusetzen.

00:41:50: Die Profis, ey.

00:41:51: Die Profis, ja.

00:41:52: So, ihr beiden.

00:41:54: Wie führt man in solche Gespräche mit einem Scheidungspaar, ohne dass jedes Wort zum Trigger wird?

00:41:59: Was ist euer Wolf-Prinzip, um sachlich zu bleiben?

00:42:04: So, jetzt kommen wir dann, jetzt kommen wir dann... Der Diplomat.

00:42:06: Der Diplomat.

00:42:07: Der auch so stimmt.

00:42:07: Entschuldigung, dein... Der

00:42:08: Diplomat.

00:42:10: Unterhalte dich zuerst mit jeder Person getrennt voneinander.

00:42:14: Regel Nummer eins, setz dich nicht mit beiden oder nicht am Anfang mit beiden an einen Tisch, sondern erst mal mit der einen Partei reden, dann getrennt voneinander mit der anderen Partei reden und dann untereinander vermitteln.

00:42:29: Na?

00:42:30: Gut.

00:42:30: Dann gehe ich wieder zum Partei A und sage Partei B, hat gesagt das, dann gehe ich nach Partei

00:42:35: B und sage

00:42:36: immer,

00:42:36: ne?

00:42:36: Ja, immer ein bisschen abgemeldert und ein bisschen, ne?

00:42:39: Und dann, ja, das ist mein Ansatz.

00:42:41: Das hat sie eigentlich gut bewährt.

00:42:43: Cool.

00:42:44: Ja.

00:42:45: So, also, wenn wir jetzt alles zusammenziehen, egal ob Erbescheidung, Tod.

00:42:50: Ja, Bescheidung, Tod.

00:42:51: Am Ende braucht es einen Farbplan, den ihr habt.

00:42:53: Lasst uns zum Schluss dann nochmal das richtig greifbar machen.

00:42:56: Ich liebe ja so was, fünf Punkte, drei Punkte.

00:42:59: Freut ihr euch?

00:43:04: Wenn ihr das Ganze auf fünf klare Punkte runterbrecht, könnt ihr doch drei machen.

00:43:08: Was sind die Dinge, die man in diesen Situation sofort tun kann, um wieder handlungsfähig zu werden, die wichtigsten Sachen jetzt nochmal greifbar zusammengefasst?

00:43:17: Guck mal, ich hab hier ein Konzept.

00:43:18: Super,

00:43:20: auch doch hast du die vorbereiteten Gätenfests

00:43:22: zu mir.

00:43:22: Du bist nie vorberein.

00:43:23: Du versetzt sich hier einfach

00:43:24: immer an den Tisch.

00:43:25: und

00:43:26: guck mal, was bist du.

00:43:27: Also, Frau Wolf klärt auf.

00:43:30: Fakten schaffen.

00:43:32: Zuständigkeiten klären, Kosten transparent machen, einen Zeitplan festlegen und externe Hilfe zulassen.

00:43:41: Ist das auswendig gelernt?

00:43:42: Sehr schön.

00:43:43: Toll, gell?

00:43:44: Alex, ich bin

00:43:44: begeistert.

00:43:45: Sehr gut.

00:43:46: So, dann habe ich jetzt noch einen Schlusssatz, den ich gerne von euch hätte.

00:43:50: Was ist euer wichtigster Satz an Menschen, die gerade mittendrin stecken und das Gefühl haben, sie verlieren den Boden unter den Füßen?

00:43:56: Alles wird gut.

00:43:57: Das habe ich gewusst, dass du das sagt.

00:43:59: Alles wird gut.

00:43:59: Alles

00:44:00: wird gut.

00:44:01: Immer wird am Ende alles gut.

00:44:02: Schön.

00:44:03: Auch schön.

00:44:05: Das ist ein schöner Abschluss, aber es ist noch gar nicht der Abschluss.

00:44:07: Aber es ist tatsächlich so.

00:44:10: Also auch wenn man, wenn man kein Land sieht, aber... Wir sind so erprobt, mir helfen da wirklich so durch, dass es gut wird.

00:44:19: Schön.

00:44:20: Manchmal dauert es ein bisschen länger, manchmal geht es relativ schnell.

00:44:24: Aber am Schluss sind alle zufrieden.

00:44:27: Ich hatte es ja auch schon mal in einem anderen Podcast gesagt.

00:44:28: Ich finde es so schön, wenn ich dann also im WhatsApp-Status so durchgucke und ich sehe, dass die im Urlaub sind, in der neuen Partnerschaft, wieder Spaß haben mit den Kindern, was zu unternehmen.

00:44:41: Ja, dass die einfach ... Einlebensabschnitt hat geändert und Neuer fängt an.

00:44:47: Genau, das ist der Kreislauf des Lebens.

00:44:52: Das ist

00:44:52: total schwierig.

00:44:54: Das ist wirklich schön.

00:44:55: Wir haben jetzt aber noch so eine tolle Rubrik für den Schluss, die wir jetzt immer haben, die Alex du dir ja besonders gewünscht hast.

00:45:01: Und zwar machen wir jetzt das Maklerlexikon.

00:45:04: Wir nehmen Begriffe, die typisch fürs Exposé sind, die eigentlich auch immer ganz gut klingen, aber in der Realität oft, dass sie was ganz anderes bedeuten.

00:45:11: Und wir nehmen auch Begriffe, die Alex nicht mehr hören mag.

00:45:14: Es hat mir letztes Mal in Folge zwei, glaube ich, es war lichtdurchflutet oder so.

00:45:18: Was er für alle total charmant

00:45:19: und lichtdurchflutet.

00:45:22: Aber wir wollen, genau, wir wollen heute starten.

00:45:25: Ich habe mir überlegt, Verkehrs günstig gelegen.

00:45:27: Wie würdet ihr das auf Wölfisch übersetzen?

00:45:29: Das klingt ja eigentlich erst mal, klingt doch ganz

00:45:32: gut.

00:45:32: Verkehrskünstig

00:45:34: ist für mich eine sechspurig stark befahrene Straße.

00:45:39: Das ist halt schon Svenster brauchen, sobald ich die auf Kippe stelle, höre ich mein eigenes Wort nicht.

00:45:44: Das ist verkehrsgünstig.

00:45:47: Also wir nehmen jetzt mal als Beispiel die lange Straße B-Fünfhundert als total verkehrsgünstig gelegen.

00:45:54: Also ich bin sofort in ... Warnbar, den Ruch

00:45:55: liegt auch verkehrsgünstig.

00:45:59: Ist das mit das Schlimmste, was in einem Exposé stehen kann?

00:46:02: Na gut, außer man sucht es.

00:46:05: Es kommt immer drauf an, wo du herkommst.

00:46:08: Ich finde es immer wahnsinnig lustig, wenn du so mit so richtigen Großstädtlern besichtigst.

00:46:12: Jemand, der in Hamburg lebt hat, in Berlin.

00:46:14: Wir haben ja mal in München an der Donnersberger Brücke.

00:46:17: Also ich mein, krasser geht's nicht mehr mit der S-Bahn die ganze Nacht.

00:46:22: Diesem permanenten Schall und diesem Licht und diesen, wieviel Spuren waren das?

00:46:27: Vierspurig.

00:46:28: Das ist ja Wahnsinn, ne?

00:46:30: Da freust du dich ja richtig, wenn es Fenster zu macht.

00:46:32: Du denkst so, das Piepsgeräusch irgendwie.

00:46:36: Ja, ich glaube, das hat auch immer was mit deinem Alter zu tun.

00:46:40: Also junge Leute empfinden das vielleicht nicht so wie ältere.

00:46:44: Jemand, der Natur verbunden ist, der möchte vielleicht nicht unbedingt an der Hauptstraße leben.

00:46:49: Was ich aber halt auch wieder finde, also es fällt mir ganz oft auf, egal, auch wenn man hier durch Orte fährt oder auch in Baden-Baden, egal, oder hier in der Orte.

00:46:57: Oftmals gibt es so schöne alte Willen genau in einer Hauptstraße.

00:47:03: Ja, also diese Stadtwillen, diese Fronten, das sieht schon sehr toll aus, schon sehr beeindruckend.

00:47:10: Aber klar, durch den Lärmfaktor.

00:47:12: Und die

00:47:12: sind wahrscheinlich auch nicht dreifach verglasst, oder die dann schon?

00:47:15: Nein, bestimmt nicht.

00:47:17: Da haben wir da noch so Spressen.

00:47:18: Das gab's

00:47:18: bis in hundert noch nicht.

00:47:21: Das sind dann auch wieder extra Kosten, weil das müsste man ja aufrüsten, weil man's ruhig haben möchte.

00:47:25: Gut, weil man nicht mehr so älter ist und nicht mehr so viel hört.

00:47:28: Ja, grundsätzlich wollen die Leute alles, ne?

00:47:29: Die wollen der Verkehrs günstig wohnen, aber... Mit

00:47:33: Natur,

00:47:34: oder?

00:47:34: Und

00:47:35: ganz viel Parkplatz.

00:47:37: Genau,

00:47:37: also, ja.

00:47:38: Aber sehr schön, ich mag unser Marklerlexikon jetzt schon.

00:47:41: Ich freue mich auf die nächsten Begriffe,

00:47:42: finde ich super.

00:47:43: Ja, aber die suchst du der aus.

00:47:44: Ja,

00:47:44: wir

00:47:45: erklären sie dann.

00:47:45: Ja, vielen, vielen

00:47:46: Dank für die erste Erklärung und vielen Dank für diese Folge.

00:47:49: Trotz des traurigen Themas, ernsten Themas, da hat mir viel Spaß gemacht und war total informativ.

00:47:55: Ja, war schön.

00:47:55: Danke euch.

00:47:56: Wir danken dir.

00:47:57: Schon wieder vorbei, krass.

00:47:58: Vielen, vielen Dank auch fürs Zuhören.

00:48:00: Vielen Dank euch.

00:48:01: Uns gibt's ja alle zwei Wochen und ihr wisst ja alle wichtigen Infos, die stehen unten in den Schornots.

00:48:05: Und schreibt uns gerne, kommentiert.

00:48:06: Wir freuen uns über alles von euch, über alles, was wir lesen können.

00:48:10: Und dann aufs nächste Mal.

00:48:11: Bis dahin.

00:48:12: Alles Gute.

00:48:12: Tschüss.

00:48:13: Ciao.

00:48:13: Ciao.