#13 Wenn die Gutachterin kommt, werden alle nervös - Carina Madlinger zu Gast bei Wolf Immobilien

00:00:00: Das ist eine ganz typische Reaktion, dass wir echt Fährkäuferseite oder auch die Käufer-Seite, das sie natürlich erst mal stocken.

00:00:07: Oder halt irgendwie in Unsicherheit geraten...

00:00:10: Red Flag!

00:00:11: ...den alten Gutachter Alarm.

00:00:13: Hier bekommt ihr den Blick durch Schlüsseloch mit den Wolves auf Häusersuche.

00:00:19: Zwei Magler echte Geschichten keine Floskeln.

00:00:22: und jetzt Tür auf.

00:00:26: Herzlich willkommen, ich bin Jessica Sander und bei mir sitzt natürlich Alexandra Wolff.

00:00:30: Hallo Alex!

00:00:31: Hi!

00:00:32: Und heute sind wir ja nur die eine Hälfte.

00:00:34: Wolff, dein Mann hast du...

00:00:35: Die andere Hälfe des Arbeitens.

00:00:38: Ich habe Spaß sehr

00:00:40: gut.

00:00:40: Denn heute sind wieder reine Frauen rundes, freut mich sehr.

00:00:43: Wir haben einen Gast der eine ganz eigene Perspektive auf Immobilien mitbringt.

00:00:47: Wir sprechen hier oft über Vermarktungen, Überkäufer, Überpreisgefühle, über schöne Häuser und besondere Geschichten.

00:00:54: aber am Ende gibt es natürlich Immobilien auch die anderen Seiten.

00:00:57: Zahlen, Unterlagen, Plausibilität Zustand und die ganz einfache Frage was ist ein Objekt eigentlich wert?

00:01:03: Und worauf basiert die Einschätzung?

00:01:06: Unser Gast ist Carina Matlinger.

00:01:08: sie ist Gutachterin und beschäftigt sich mit der Bewertung von Immobilie und mit dem was im Hintergrund

00:01:12: stimmen

00:01:13: muss damit Käufer banken und am Ende alle Beteiligten ja sauber arbeiten können.

00:01:17: und wir wollen heute mal genau darüber sprechen Was es eigentlich bedeutet.

00:01:21: wann wird eine Gutachtarin überhaupt gerufen?

00:01:23: in welchen Situation kommt Spiel.

00:01:25: Und wer beauftragt sie eigentlich?

00:01:26: Es sind das die Käufer, Bankenverkäufer... Das weiß ich also auch nicht!

00:01:29: Deswegen freue mich besonders, dass du das heute alles da ein bisschen Licht ins Dunkel bringst.

00:01:34: Ich freu' mich sehr, dass Du da bist.

00:01:35: Hallo liebe Carina!

00:01:43: Ja, ich habe mal es anklingen lassen bei dir.

00:01:46: Genau und hab auf deinen Anruf, auf deine Nachricht dann gewartet und jetzt klappt's!

00:01:50: Genau, schön.

00:01:51: Ich freut mich.

00:01:52: Total toll also auch dass wir wieder eine Frauenrunde haben aber auch dich als Gutachterin wirklich hier haben.

00:01:56: Ich habe tausend Fragen, also aber erstmal sozusagen gleich an dich bevor wir Alex zu dir kommen und du uns erst einmal erzählt warum du Karina unbedingt hier im Podcast haben wolltest.

00:02:04: wenn es heißt da kommt eine Gutachterin dazu der werden auf Käuferseite ja oft mal ein bisschen nervös.

00:02:09: Das ist schnell die Sorge, dass etwas gefunden wird.

00:02:11: Dass es komplizierter wird und vielleicht so ein Verkauf auch ins Wackeln gerät.

00:02:16: Warum ist das eigentlich so?

00:02:17: Und was machst du in deiner Rolle wirklich außer vielleicht Angst zu machen?

00:02:22: Ja ich glaube, das ist eine ganz typische Reaktion.

00:02:24: Das wäre jetzt Ferkäuferseite oder auch die Käufer-Seite, dass sie natürlich erst mal stocken oder halt irgendwie in Unserheit gerade den bootachter Alarm... Tatsächlich ist es aber meistens in den meisten Fällen, wenn eine Immobilie finanziert wird das von Seiten der Bank einfach jemand kommen muss und schauen muss wie passt ja Wert mit dem Kaufpreis überein.

00:02:48: Deshalb kommt man, das ist kein Grund in Panik zu verfallen.

00:02:52: Definitiv.

00:02:52: Sehr

00:02:52: gut!

00:02:53: Da steigen wir heute mal ein bisschen genauer ein.

00:02:55: Alex du hast ja gesagt, genau diese Perspektive soll heute mal in den Podcast.

00:03:00: Genau ist das deshalb für dich auch so spannend?

00:03:01: Weil allein das Wort Gutachterin, das hast du mir im Vorfeld ja schon erzählt wirklich ein bisschen für Nervosität

00:03:06: sorgt.

00:03:07: Möchtest Du halt einfach mal ein Bisschen Veraufklärung sorgen?

00:03:09: Veraufklärungssagen, genau also.

00:03:10: es sorgt natürlich bei meinen Kunden für eine Nervosität weil sie halt Es steht ja eigentlich alle schon fest, ne?

00:03:16: Schon nur Tatamin ausgemacht.

00:03:18: Man hat sich schon vorher über den Kaufpreis geeinigt die Finanzierung ist schon voll im Gange und dann kommt der Anruf von mir.

00:03:24: dann heißt er da kommt es auch mal gut achter von der Bank vorbei wie so!

00:03:29: Ist das

00:03:29: wirklich nötig?

00:03:31: kann jetzt noch was passieren?

00:03:33: Den Zahn möchte ich heute mal gern ziehen, dass man da halt einfach mal ein bisschen offener mit umgeht.

00:03:39: Und mehr haben sie auch schon in dem einen oder anderen Podcast mal thematisiert.

00:03:42: also es gibt ja solche und solche Gutacht.

00:03:45: das gibt ja wirklich welche die einfach nur in die Immobilie reingehen und schauen passt Quadratmeterpreis ist auch wirklich das Bad da wo's im Exposet drin stand Steht die Immobilie auf dem Grundstück, so wie es angegeben ist.

00:03:59: Solche Dinge, die halt im Grunde die Eckdaten abklopfen und dann aber auch ganz schnell wieder verschwunden sind.

00:04:04: Und es gibt aber halt auch die vom Käufer bestellten Gutachter, die wirklich ganz genau hinschauen und mit denen man dann halt wirklich ein bis zwei Stunden in der Immobilien ist und die wirklich alles probieren aufzudecken, Bausubstanz sich ganz genau anschauen und eben auch den potenziellen Käufern darauf hinweisen Was könnte die nächsten Jahre eben anstehen?

00:04:26: oder wo sehen sie Probleme aufgrund des Baujahres?

00:04:29: Aber klingt doch ein bisschen wie Detektivarbeit, oder?

00:04:33: Ja.

00:04:34: Aber erzählt doch erst mal, wie habt ihr euch eigentlich kennengelernt?

00:04:36: also ich weiß Alex du hast ja ein wunderbares großes tolles Netzwerk.

00:04:39: aber wo hast Du denn die nette Gutachterin aufge?

00:04:45: Wir haben es jetzt gerade eben noch mal davon gehabt.

00:04:48: Also ich glaube, es gibt so zwei Parallelen.

00:04:49: also einmal war Karina tatsächlich Interessent hin eines Objektes dass er sich in der Vermarktung habe.

00:04:55: Also daher hatte schon mal so ihre persönlichen Eckdaten.

00:05:00: aber wir haben nie zusammen besichtigt.

00:05:03: Wir haben uns tatsächlich heute das allererste Mal in live gesehen.

00:05:13: Wir

00:05:13: haben sehr oft telefonisch Kontakt gehabt und per Sprachnachrichten.

00:05:18: Und da kam eigentlich auch so mein Wunsch auf, als ich Ihre Stimme gehört habe, dass sich die sowohlwollend, sowohlklingend empfinde.

00:05:29: Dass man das wahnsinnig gut vorstellen könnte, dass man das auch mal thematisiert in einem Podcast.

00:05:33: Schlussendlich kennengelernt haben wir uns, wie gesagt auf zwei Schienen übers Netzwerk.

00:05:38: Es war auch mal im Gespräch gestanden bevor sie ihre Gutachterausbildung gemacht hat ob sie nicht bei mir mit einsteigt aber eher als Assistenz also nicht als zweite Maglerin und ich habe es ihrem Kunden um ausgerätet und fand ja wie soll ich sagen?

00:05:55: Ich fand so dass es nicht passend für Sie wäre Weil ich finde, sie hat mehr Potenzial.

00:06:00: Und ich hätte Sie jetzt bei mir im Büro nicht so gesehen, dass sie nur die Akten sortiert und alle Unterlagen einscanned.

00:06:08: Also das fand ich irgendwie nicht ... Ja wie soll ich sagen?

00:06:13: Ich dachte, sie hatte mehr drauf!

00:06:14: Sie kann was anderes machen.

00:06:16: Sie ist noch jung, sie kann wirklich sich weiterbilden und einfach vielleicht in eine Schiene reingehen, die ihr besser

00:06:25: liegt.".

00:06:26: Oder?

00:06:27: Genau, du hast ja auch als Marklerin schon selbst gearbeitet.

00:06:31: Ja und da war einfach so viel Hintergrundwissen da wo ich gedacht habe es wird er jetzt nicht wirklich gerecht dieser Job den ich ihr anzubieten hab sie soll lieber gucken.

00:06:40: also ich wollte sich jetzt nicht irgendwo anders hin schieben.

00:06:42: Ich hätte sie gerne bei mir gehabt aber net in dieser Position Und ich glaube, du hast einen richtigen Weg-Tank gemacht oder?

00:06:49: Ich habe meinen Weg tatsächlich gefunden.

00:06:51: Auch wenn es manchmal etwas holprig ist oder wenn man vieles hinterfragt.

00:06:56: Aber tatsächlich bin ich da wo ich jetzt bin, glaube ich wirklich angekommen.

00:07:01: Kann ich tatsächlich behaupten genau...

00:07:02: Das heißt, wo bist Du genau?

00:07:04: Ich bin bei einer Bank als Gutachterin tätig war eben vor ganz am Anfang.

00:07:08: Ich hab großen Außenhandelskaufrauch gelernt und habe mein Handelsfachwirt gemacht aber gemerkt irgendwie ist das noch nicht meine Mein Bereich, nicht mein Job.

00:07:18: Und bin dann ... ... war das in dem Bereich Immobilien gelangt als Maglerin und habe die Leidenschaft dafür entdeckt... ...und so hat das Ganze mehr oder weniger begonnen.

00:07:28: Genau!

00:07:29: Dann war ich als Maglerin tätig bis zwanzig-zweiundzwanzig.

00:07:32: Das hat mir auch wahnsinnig viel Spaß gemacht.

00:07:35: Definitiv Besichtigung mit Kunden einfach da, die ... Beraterin zu sein, zur Seite zu stehen.

00:07:41: Der persönliche

00:07:42: Austausch.

00:07:42: Genau dieser

00:07:43: Austausche einfach Menschen zu begleiten in den unterschiedlichen Lebenssituationen von Tod, Scheidung über ganz, ganz unterschiedliche Dinge und bin dann aber auf eine Stellenanzeige gestoßen tatsächlich im Bankwesen als Sachverständige Mitarbeiterin Ja, habe da jetzt einfach mal die andere Seite der Bewertung auch kennenlernen dürfen.

00:08:04: Wie die Bank natürlich das Objekt einwertet im Vergleich zum Marklerdasein und finde es mega spannend.

00:08:11: genau also macht wahnsinnig viel Spaß.

00:08:13: Sag ja doch mal wann kommt jetzt eine Gutachterin wirklich dazu?

00:08:17: Wer bestellt die Gutachterinnen?

00:08:19: Also

00:08:19: es kommt auf die

00:08:20: Situation drauf an.

00:08:21: Ich als klassische Gutachterin bei einer Bank komme dann, wenn natürlich die Bank an einem Kundengeld verleiht.

00:08:27: Das heißt, die Bank möchte einfach unterm Strich prüfen was ist die Immobilie wert?

00:08:31: Die finanziert wird weil es letzten Endes die Sicherheit für den Kredit auch dient.

00:08:36: Und es gibt natürlich aber auch die Variante, dass ein Gutachter bestellt wird in Käuferfällen.

00:08:41: Wenn ein Käuffer kommt ich möchte einen Haus kaufen das man einfach eine zweite Meinung noch mal einholt was aber glaube ich relativ kostspielig sein kann machen wahrscheinlich zu wenigsten.

00:08:50: Ich weiß nicht wie's.

00:08:52: tatsächlich ist auf dem Markt

00:08:54: Die Hochpreisiker immobilien schon und vor allen Dingen wenn sie sich nicht sicher sind oder so Netzwerk haben aus der Bauprosche persönliche Umfeld.

00:09:07: Dann sind schon die ein oder andere, ich sag mal so im siebenstelligen Bereich habe ich das oft erlebt dass der Käufer einen Gutachter bestellt weil er möchte dann halt einfach sicher sein wenn ich jetzt hier eine Immobilie kaufe über eine Million

00:09:20: Ja.

00:09:21: Das ist dann auch passt, ne?

00:09:22: Passt

00:09:22: alles ja und habe ich nicht irgendwie zwei Jahre nachdem ich eingezogen bin, kann dann vielleicht noch mal dreißig Prozent von meinem Immobilien-Einkaufswert nochmal an Sanierung drauf weil ich irgendwas übersehen hab.

00:09:36: Aber

00:09:36: können wir da mal irgendeine Summe nennen?

00:09:37: wenn ich jetzt ein Haus kaufe hier für siebenhunderthausen was würde dann

00:09:41: zum Gutachten kosten?

00:09:42: oder hat das damals gar nicht

00:09:43: geguckt?

00:09:44: Es kommt glaube ich darauf an als es gibt Gutachter die nur mündliche Aussagen treffen Also habe ich schon mitbekommen.

00:09:51: Und welche, die halt wirklich ein Schriftstück dann rausgehen... Aber ich brauche doch das Schrift-Stück oder?

00:09:56: Vielleicht reizt der ja auch jemand, dass jemand der sagt da ja meine Kaufempfehlung oder da würde ich nochmal drüber gucken und da würde noch mal im Preis verhandeln.

00:10:05: also es ist ja alles sag' ich mal von bis möglich.

00:10:10: Dann kommt's auf die Stundenanzahl drauf an glaube ich.

00:10:14: So war's jetzt bei den Käufer bestellten Gutachter Anfahrt, Abfahrt und der Aufwand.

00:10:23: Wie viel Stunden sie damit?

00:10:24: Wie groß die Immobilie ist.

00:10:26: Ich glaube hat auch was der Kaufpreis mit zu tun.

00:10:28: Nach

00:10:28: Honorata Bella es gibt schon Richtlinien.

00:10:31: Es gibt je nach Wert der rauskommt, je nach Verkehrswert wird dann entsprechend abgerechnet.

00:10:36: Stimmt

00:10:36: genau der Verkehrswerte und da so und so viel Prozent oder... Ja,

00:10:41: genau.

00:10:41: Wobei jetzt wenn die Bank kommt kostet das den Kunden nicht extra.

00:10:45: also da wird nicht extra irgendwie eine Rechnung gestellt.

00:10:47: es ist einfach von Bankenseite bestellt und somit dann ein interner Wert der dann aber auch nicht als der Beleihungswert dann unterstrich der dann nicht an die Kunden und Käufer rausgeht.

00:10:58: Genau

00:10:59: Wie sieht denn so einen ganz normalen Tag zu einer ganz normale Woche bei dir aus?

00:11:02: Also wie kann man sich in das vorstellen Wenn man jetzt überhaupt keine Ahnung hat was so ne Gutachterin macht?

00:11:06: Es eigentlich total abwechslungsreich muss ich sagen und vielzeitig.

00:11:10: Im Normalfall beginnt es so, wenn jetzt eine Immobilie über ein Käufer reinkommt.

00:11:15: Das heißt über einen Finanzierungsberater der im Gespräch ist mit dem Kunden kommen in aller erster Linie die Objektunterlagen, die uns zur Verfügung gestellt werden vom Makler oder vom Werkäufer, was eben mir auch persönlich extrem wichtig ist.

00:11:30: dieses Thema, das Objektunterlagen.

00:11:32: Oh, wie

00:11:32: sie da immer drauf rumreitet!

00:11:35: Ja?

00:11:35: Das war schon

00:11:36: beim Finanzierer,

00:11:38: also es ist im Endeff nix anderes.

00:11:39: ja und umso besser vorbereitet ist, umso mehr Unterlagen du hast, um so genauer bist du an deinem Beleidungswert dran.

00:11:47: Genau.

00:11:47: Und unterm Strich fängt's dann am Schreibtisch an,

00:11:50: d.h.,

00:11:50: man fährt nicht direkt raus zur Immobilie sondern man geht alle Objekt-Unterlagen durch.

00:11:55: Mit welchem Objekt habe ich es zu tun?

00:11:57: Ein Familienhaus, zwei Familienhause.

00:11:58: Mehr Familienhäuser, Eigentumswohnungen alles was da eben so mit dazu gehört und macht sich dann erst mal ein erstes Bild über die Immobilie.

00:12:07: guckt okay hab ich einen Keller, hab ich den Dach?

00:12:09: wieviel Geschosse habe ich passt die Wohnfläche so in etwa ein Grundbuchauszug der richtig wichtig ist

00:12:15: Und aktuell sein sollte?

00:12:16: Aktuell

00:12:17: sein sollte genau weil's halt auch leitungsrechte Wege-Rechte oder irgendwelche Beschränkungen natürlich gibt.

00:12:23: Und machen wir erstmal ein Bild darüber.

00:12:24: und dann unterm Strich fährt man natürlich auch raus zum Objekt in Abstimmung mit dem Kunden, dann vereinbarter Termin.

00:12:31: Und schaut sich das Ganze an passt es?

00:12:34: Was ich auf den Unterlagen sehe steht das Objekt da wo es stehen soll Genau.

00:12:39: Und somit bin ich am Schreibtisch tätig und aber auch draußen vor

00:12:42: Ort.".

00:12:42: Aber machst du dann auch mal, wenn der Wender aufgerissen oder wenn da eine feuchte Stelle ist?

00:12:46: Also sowas gar nicht!

00:12:48: Keine Bohrungen!

00:12:51: Das hätten

00:12:52: gerne viele... Eigentlich, ich glaube, wenn du immer so ne Mauer hättest in jeder Immobilie wo jeder mal reinbohren kann statt klopfen was ist denn eigentlich drunter?

00:13:03: Ja das wäre schön Gut, so ein Musterhaus.

00:13:07: Aber wie macht ihr das?

00:13:08: Wenn ihr seht da ist feuchtig, reicht es schon oder kann man dann schon die Einschätzung... Also

00:13:12: für die Bewertung an sich wir sind ja keine Bausachverständige.

00:13:15: also es gibt dann tatsächlich Spezialisten für dieses Gebiet die dann gesondert kommen können.

00:13:20: Das ist aber von Käuferseite wo meistens wenn Unsicherheit ist okay was kommt überhaupt auf mich zu um einfach nochmal eine Einschätzungen zu bekommen lässt man meistens Sachverständigen kommen für diese Baumängelbauschäden und Natürlich wird es bei der Bewertung für die Bank mit aufgenommen und berücksichtigt im Zweifel einen Abschlag gemacht.

00:13:42: Und da muss man gucken, dass man mit Abschläge

00:13:44: sei da gut.

00:13:46: Ja, nein!

00:13:47: Das ist vorurteil.

00:13:49: Aber

00:13:50: ja... Oh Gott!

00:13:53: Es ist doch so, ne?

00:13:54: Umso weniger du über die Immobilie weisch umso höher machst du einen Abschlag.

00:13:59: oder jetzt auch wenn ich mal ein Gutachter nehme vielleicht für eine Zwangsversteigerung der gar nicht in die Immobilie rein darf.

00:14:06: Der macht ja schon mal von vornherein einen Riesenabschlag, weil er ja die Immobilien nur vom Außenschring...

00:14:11: Aber warum darf der nicht in den Immobilien rein?

00:14:13: Das ist doch das auch nur... Ja gut

00:14:14: jetzt überlegt immer bei einer Zwangsversteigerung will der ja nicht unbedingt raus aus der Immobilier und dann lässt da natürlich auch niemanden rein.

00:14:21: Da hast du dann wieder dieses Thema mit Gerichtsvollzieher und wie sie dann alle antanzen oder Zwangsläumungen.

00:14:27: also das sind schon sehr präsente Themen.

00:14:30: teilweise Und ich sehe auch wirklich viele Gutachten Immobilien, die ich in den Verkauf bekomme kann natürlich sein dass davor einmal Gutachten gemacht wurde aus Erbschaft und Scheidung oder aufgrund von Baumängeln.

00:14:46: Dass da einfach so ein Sach-Gutachten gemacht wird.

00:14:50: Ja und da bin ich schon manchmal sehr erstaunt weil auch wenn dann Jahre dazwischen vergehen... Ich überprüfe dann immer alles nochmal genau.

00:14:57: Ich mache ja wieder den aktuellen Marktwert ermittel' ich ja Und manchmal entdeckst du ihn so gut achten dann auch Fehler, was damals nicht aufgefallen ist.

00:15:07: Weil die halt vielleicht mit einer Wohnfläche gerechnet haben, die sie halt zur Verfügung hatten.

00:15:13: ja also ich hatte ganz aktuell jetzt auch mal wieder einen Marktwertgutachten gemacht.

00:15:19: da wurde die Immobilie nur von außen betrachtet.

00:15:22: Ich durfte sie aber von innen sehen und bin auf etwas ganz anderes gekommen Die Wohnfläche ganz anders eingeschätzt.

00:15:29: Ich wusste den Zustand der Immobilie innen drin und das macht wahnsinnig viel aus, ob du ... Wenn du was nur von außen siehst?

00:15:37: Nur die Hülle?

00:15:39: Im Vergleich zu... im Vergleich zu wenn du halt wirklich jeden Raum durchgelaufen hast jede Jeden Raum, der angeschaut hast.

00:15:46: Küche, Bäder wie Starter Zustand bis in die Leitung aus Keller Feuchtigkeit solche Themen.

00:15:52: was wurde saniert Was für Bodenbelege gibt es ist hochwertig Ist einfach gehalten Die Ausstattung und das macht im Grunde um deinen Wert aus.

00:16:01: ja

00:16:02: Ja

00:16:03: Das heißt wenn du du guck hast jetzt erst die Unterlagen so gesagt auf dem Tisch da guckst Du erstmal.

00:16:06: dann guck du ob das Haus da steht wo stehen soll Und was sind noch so die wichtigsten Sachen Wo du durchgehst?

00:16:11: Wie lang dauert sowas überhaupt wenn du da drin bist?

00:16:13: Die Objektbesichtigung dauert an sich dann gar nicht lange, weil man sich wirklich im Vorfeld anhand der Unterlagen exposé die im optimalen Fall perfekt aufbereiten ist.

00:16:22: Ja

00:16:22: wenn Alex sie vorbereitet

00:16:23: sei!

00:16:23: Dann kann man wirklich davon aussehen genau.

00:16:25: aber oft ist halt auch die Grundrisse die nicht vernünftig bemaßt sind wo man einfach die Außenwände gar nicht... Man kann die Maße nicht entsprechend übertragen was aber elementar wichtig ist für die Bewertung.

00:16:37: Deshalb, die Objektbesichtigung geht nachher tatsächlich gar nicht lange.

00:16:40: Also man hat vorher eigentlich schon im Optimalfall das Objekt im Kopf und schaut einfach den Gesamteindruck, wenn es die Lage, Infrastruktur drum herum was natürlich auch eine große Rolle spielt.

00:16:50: Genau also ich sag mal zu meinen Kunden eine halbe Stunde maximal.

00:16:54: Und dann geht man zusammen durch.

00:16:57: Die Eigentümer kennen meistens die Immobilie mit am besten.

00:17:02: Wenn die dich reinlassen.

00:17:05: In deinem Fall jetzt so als Gutachter für eine Bank wird ja nicht im Weg stehen, aber in anderen Fällen schon.

00:17:15: Gibt

00:17:15: es eigentlich irgendwas was Eigentümer oder Käufer beim Thema Immobilien wird besonders häufig falsch einschätzen?

00:17:20: Ihre emotionale Sichtaufrichtingel!

00:17:22: Der emotionale Wert.

00:17:24: Das sehen wir wieder dabei.

00:17:27: Oder was?

00:17:27: wer in Baden-Baden wird wahnsinnig gern die Aussicht mitverkauft

00:17:31: ne?!

00:17:32: Oder das Kulturerbe oder der Merkur.

00:17:34: Der

00:17:35: Blick auf den Merkur, ich bitte dich, dass es zahllicher Gerschlabber ist.

00:17:39: Genau!

00:17:41: Aber der emotionale Blick glaube ich auf die Dinge... Ein Gutachter schaut das Ganze einfach deutwas nicht, dann ist jetzt vielleicht der falsche Ausdruck.

00:17:49: aber sachlich und fachlich also man guckt einfach anders drauf.

00:17:53: ja ein Eigentümer, einen Verkäufer hat einfach Geld investiert hat viele Emotionen, viele Erinnerungen in den Einen verwenden und das ist glaube ich.

00:18:03: Schmerzensgeld möchten vieler also gerade bei Scheidungsfällen oder?

00:18:07: Es tatsächlich so die wollen wirklich ja Scheidung Fälle machen ja oft gut achten Ja und Die haben eine anstrengende Phase hinter sich und möchten dann im Bestfall Gutes Geld haben für ihre Immobilie geteilt durch zwei inklusive Schmerzens Geld.

00:18:26: Kommt jemand, wie du uns sagt wieder?

00:18:27: Nö.

00:18:28: Aber passt

00:18:29: nicht.

00:18:30: Ich weiß ...

00:18:31: Du stehst ja Alex dazwischen immer und vermittelt dir auch zwischen ihren unterschiedlichen Gewerken.

00:18:35: ist es bei dir aber auch manchmal so dass du mit diesen Emotionen dann umgehen musst und die Menschen da wieder einfangen musst um ein bisschen Neutralität reinzubekommen oder passiert das eher selten?

00:18:43: In meinem Fall jetzt also zumindest aus Bankensicht eher selte tatsächlich.

00:18:47: Also ich komm hin die meistens... Die

00:18:50: sind ja auch dankbar weil du ja sozusagen für diese Seite.

00:18:53: Sie sind so froh, wenn die Gutachter wieder gehen oder

00:18:56: wechseln.

00:18:58: Ich schick auch den meisten Verkäufer weg.

00:19:01: Die dürfen gar nicht mit mir mit dem Gutachtern.

00:19:04: die sind so nervös und aufkriegt.

00:19:06: Und ich sage immer, das müsst ihr doch gar nicht sein!

00:19:08: Ich mach das mit... für mich ist es wie eine Besichtigung mit einem Kunden ja?

00:19:12: Nur auf sachlicher Ebene, da wird dann halt nicht erzählt, was wollen sie jetzt mit der Immobilie

00:19:17: machen?!

00:19:17: Mit wieviel Personen ziehen Sie ein?

00:19:20: Das können wir uns alle sparen.

00:19:21: also wir laufen wirklich durch.

00:19:22: Es geht um Ausstattung, um ganz andere Dinge.

00:19:27: Was erzählst

00:19:27: du oder?

00:19:28: Wir reagieren eigentlich die Menschen auf dich wenn Du sagst, Du bist Gutachterin

00:19:31: Was begutachtest

00:19:33: du?

00:19:34: Man muss ja unterscheiden, was in welchem Bereich man tätig ist.

00:19:38: Ich muss sagen die meisten sind eigentlich neugierig und positiv gestimmt und finden toll, was ich mache.

00:19:45: Ist das noch so eine Männerdomäne oder nicht?

00:19:47: Also ich würde, deswegen bin ich stolz drauf, die Karina heute hier zu haben... Du bist in meiner ganzen Laufbahn die zweite Gutachterin!

00:19:58: Ja, es sind viele Männer.

00:19:59: Nur Männer!

00:20:00: Also wirklich bin ja eigentlich jede Immobilie die ich veräußer kannst du sagen, bin nicht mehr gut auch da drin.

00:20:07: Es sind fast nur Männer.

00:20:09: Wobei ich wiederum sagen muss... Ich glaube das dreht sich inzwischen so ein bisschen weil durch die Weiterbildung, die ich momentan auch mache an der Dia in Freiburg, muss ich sagen, sind tatsächlich sehr sehr viele Frauen auch mit dabei.

00:20:20: also ich will nicht sagen die Hälfte aber ernährend.

00:20:23: Also finde ich eigentlich ganz gut, genau.

00:20:26: Obwohl

00:20:26: man die Emotionalität oder das Empathische was man uns ja zusagt gar nicht so braucht in dem oder es ist trotzdem so ein Gefühl?

00:20:32: Was erfüllst du denn da?

00:20:34: Ich

00:20:34: glaube man braucht diese Empathie braucht man glaub ich immer weil eben dieser unterschiedlichen Lebenssituation gerade wenn man jetzt auf dem freien Markt ist wenn man im Verkehrsweltgutachten draußen macht Entscheidungsfällen erbt Streitigkeiten oft ist es sehr wirklich wenn es ums Geld geht etwas schwieriger oder angespannter.

00:20:51: Und ich glaube, da braucht man trotzdem diese Empathie.

00:20:53: Wobei man natürlich keine Partei ergreifen darf oder sollte sondern man geht wirklich als neutrale Person da rein und nimmt diese Daten auf entsprechend.

00:21:02: Ja genau!

00:21:03: Ich würde jetzt verspalten das ist ja auch eine kurze Begegnung mit dem Kunden.

00:21:07: also du bist ja schon mehr mit deinen Unterlagen beschäftigt wie jetzt vor Ort und im Austausch oder in der Kommunikation mit einem Kunden?

00:21:15: Genau

00:21:16: Alex, du hast mir vor ein paar Tagen eine Geschichte erzählt.

00:21:19: Da wurde einen Wunsch an dich herangetragen, Dinge im Exposé weicher oder bankentauglicher Klingen zu lassen, also Sanierungsmaßnahmen oder den tatsächlichen Zustand eher rauszunehmen?

00:21:30: Krass!

00:21:30: Habe ich gedacht...

00:21:31: Ich habe da auch richtig Puls gekriegt.

00:21:34: Wo

00:21:34: ist deine Grenze passiert?

00:21:35: so was häufiger?

00:21:36: Ist das ein Einzelfall?

00:21:38: Also

00:21:38: für mich... Das war jetzt für mich auch mal wieder ein bisschen Neuland.

00:21:44: Mach ja viel mit Humor.

00:21:45: In dem Moment habe ich so Autos am Anfang so ein bisschen überspielt und hab gedacht, es ist jetzt ein Scherz oder schon Aprilscherz kann gar nicht anders sein.

00:21:53: Ja nee das müsste man schon ein bissel freundlicher für die Bank gestalten des Exposees.

00:21:57: und ob ich das mal nochmal so umschreiben dürfte.

00:22:00: Da hab' ich gesagt, das schätzt nicht ihr ernst?

00:22:02: Oder?

00:22:03: Also ich wurde dann etwas direkter weil ich einfach sage momentmal also es kann ja nicht sein dass sich für jeden Finanzierer nochmal das Exposé umschreiben, sondern jeder bekommt das gleiche Exposée.

00:22:16: Jeder Kunde der Verkäufer hat es so abgesignet und ich rede hier gar nichts schön und habe dann auch erst mal am Telefon gesagt Momentmal haben sie sich mit dieser Immobilie beschäftigt Haben Sie die Unterlagen angeguckt also die Objektunterlagen.

00:22:31: da ist auch ein Bauzustandsbericht drin Da ist eine Baubeschreibung drin Das sieht man doch genau dass er sich hierbei Also ein Haus in dieser Klasse handelt aus diesem Baujahr.

00:22:43: Ja, das wird dann immer leiser und so.

00:22:45: Ich glaube ich habe ihn ziemlich im Grunde und Boden geredet aber Unverschämtheit einfach.

00:22:51: also ich meine ich gebe mir nicht die ganze Mühe und nehme dieses Objekt auf und bewertete es mit allen Maßstäben die ich hab Mit allen Tools, mit meiner ganzen Erfahrung dass sich da einen Anruf krieg wo's dann heißt können wir mal umschreiben Ich bin doch keine Autorin, ja.

00:23:09: Mir schreibt auch hier netten Drehbuch um oder irgendwas?

00:23:11: Die Immobilie ist so wie ich sie beschrieben hab und daran rütteln wir auch nix.

00:23:16: also entweder dein Kunde kann das oder er kann es nicht.

00:23:20: Also eine Frage wird nicht an dich ran getragen, Carina, oder?

00:23:23: Kann man dich nicht bestächen.

00:23:24: Ja aber das blöd.

00:23:27: Das würde man sich da auch nicht trauen.

00:23:28: in einem Fall.

00:23:29: Man guckt sich das Exposit zwar an aber trotzdem guckt man... Ja, dann ziehst du

00:23:34: die Eckdaten raus.

00:23:36: Also dieses ganze Geschöne sage ich mal diesen Fließtext ob das jetzt charmantlich durchflutet oder so.

00:23:43: Das interessiert dich ja alles

00:23:46: nicht?

00:23:46: Ich möchte die Ecktaten wissen gleich ab mit den originalen Objektunterlagen stimmt es überein und Was ist das?

00:23:52: So, Objektunterlagen.

00:23:54: Du hast

00:23:55: da gesprochen!

00:23:57: Da strahlst du dich an zu glänzen.

00:23:59: Also erzähl mal, warum

00:24:01: sind die Objekt-Unterlagen so wichtig und welche braucht es denn?

00:24:04: was ist unbedingt wichtig?

00:24:05: dass er sofort bei dir auf dem Tisch liegt?

00:24:08: Es kommt auf die Objektart drauf an, tatsächlich.

00:24:10: Bei Wohnungen braucht man natürlich zusätzlich Teilungserklärung... Man braucht

00:24:13: viel mehr Unterlagen als eigentlich.

00:24:16: empfinde ich so dass man mehr unterlagen braucht als bei einem Haus oder?

00:24:19: Ich finde auch so genau.

00:24:20: aber wichtig sind halt wirklich die Baupläne und Schnitt der wohnflächenberechnung Energieausweis Thema Energie was natürlich immer wichtiger wird Ja, also bemaßte Grundrisse des A und O. Also wenn

00:24:32: da keine bemaßen Grundrisso anbringt schon keine Wohnflächenberechnung dann kriegst du mal richtig eins auf den Deckel, ne?

00:24:38: Und da kommt es eben immer darauf an wie die Verkäufer oder dann die Markter tatsächlich arbeiten.

00:24:42: und ich muss sagen in Alexandra's Fall sind die Objektunterlagen was nicht bis jetzt immer einwandfrei immer sorgfältig auf... gearbeitet

00:24:51: und vorstellt.

00:24:53: Es ist selten meistens so ganz am Schluss, wenn jetzt der Grundbuchauszug zu alt ist oder so.

00:24:59: Oder wenn halt irgendwie was angebaut wurde da noch mal etwas nachmessen muss oder Deckenhöhe geben ja viele auch nicht an.

00:25:05: also bin ich schon echt immer lösungsorientiert und liefert es danach.

00:25:09: Genau das ist auch für uns Wichtig, definitiv.

00:25:13: Was fehlt da mal am häufigsten?

00:25:14: Was ist es denn wirklich?

00:25:16: oder kann man das gar nicht so feier gemeinern?

00:25:18: Also wir haben immer Probleme mit Wohnflächenberechnung je nachdem wenn es halt ältere Objekte sind dass da nur Grundrisse angefertigt wurden dann muss auch wirklich gucken ob die überhaupt alle bemaßt sind.

00:25:28: ja richtig bemaest weil wir lassen ja auch die Grundrisso nochmal von der Grafikfirma überarbeiten, weil wir sehen ja auf dem Originalgrundriss, ah guck mal das Bad ist ja gar nicht mehr da oder die Badewanne ist gar nicht in der Ecke.

00:25:40: Das sind

00:25:41: schon so wichtige Sachen?

00:25:42: Die Badewahn ist an einer anderen Ecke.

00:25:43: also daran kann es schon scheitern?

00:25:45: Nee daran kannst du nicht scheittern.

00:25:46: aber je genauer desto besser.

00:25:49: und auch gerade was Fenster angeht habe ich jetzt eine komplette Fensterfront oder ist auf dem original Grundriss nur ein Fenster drin?

00:25:57: warum sind da jetzt plötzlich im Original drei vorhanden?

00:26:01: Das finde ich auch für mich interessant, dass wenn ... Ich besichtige meistens erstes Objekt und kriege dann die Unterlagen.

00:26:08: Ja?

00:26:08: Nicht umgekehrt!

00:26:10: Und da sehe ich auf den Unterlagen... Moment mal das war doch im Allgemeinen also in echt ganz anders aus.

00:26:15: ja und dann fange ich halt an und sage, ahja, da müssen wir dran arbeiten.

00:26:19: Das ist nicht so und...

00:26:21: So, das ist der Tatsache entspricht.

00:26:23: Genau, das ist der Tatsache entspricht.

00:26:24: Dann ich glaube... Ich weiß gar nicht, wie es jetzt als Gutachter auch so wert drauf liegt.

00:26:28: Die Bank auf jeden Fall altlastend Baulasten.

00:26:32: Ganz

00:26:32: wichtig!

00:26:32: Sind eigentlich in jedem Fall gerade Baulastender's können immer mal was eingetragen sein, was dann wirklich den Wert mindern kann?

00:26:39: Und du haltest auch im Kaufvertrag eigentlich fest.

00:26:41: also wir haben ja wahrscheinlich schon bei zwei Notaterminen dabei.

00:26:47: Genau und also leg' ich auch großen Wert darauf dass die Baulassen wenn welche vorhanden sind mit im Kaufvertrag eingetragen werden und als Anlage hinzugefügt werden.

00:26:56: Ich muss immer so lachen, wenn der Notar fragt gibst du noch irgendwas wo wir voll besprechen müssen?

00:27:00: Und dann Alex immer sagt ja ich habe mir später alles angestrichen.

00:27:08: Bei dem letzten Termin war auch so viel angestrichener, aber am Ende hast du dann gar nicht mehr so viel ergänzen müssen.

00:27:14: Es war glaube ich nur noch mal da besonders genau hinhören oder?

00:27:16: Ja es ist halt... Ich finde es gibt immer so Passagen in einem Kaufvertrag die sind erklärungsbedürftig Fährkäufer und Käufer.

00:27:23: Ich habe es ja schon hundertmal gehört, aber die eben nicht!

00:27:26: Und wenn der Notator nix dazu sagt, dann krätsche ich auch mal kurz rein und stoppe das Ganze und erkläre es nochmal dass es auch jeder versteht.

00:27:35: Und gut jetzt in unserem letzten Fall hat man halt Viele Besonderheiten und Anlagen.

00:27:40: dabei fand ich das schon wichtig, dass man mal so immer zwischendrin... So ganz kurz.

00:27:44: So ein Fazit jetzt von jedem Paragraf!

00:27:50: Alle schauen auf dasselbe Objekt aber mit einer etwas anderen Brille also der Gutachter, der Verkäufer, der Käufer.

00:27:56: Wir hatten nochmal dieses schöne Bild.

00:27:57: Warte mal Das mit dem Schloss und dem Haus Ich krieg's nicht mehr ganz zusammen Weißt du?

00:28:01: Das hat

00:28:01: mir mal awkward.

00:28:02: in welchem Podcast war.

00:28:04: die Bank sieht es als Schloss nie

00:28:06: Nee, die Bank sieht

00:28:07: nicht ganz so gar nicht.

00:28:11: Der Finanzamt sieht es als Schluss?

00:28:13: Die Bank ist eher also Hundehütte.

00:28:19: Aber wir wissen alle, wovon wir sprechen.

00:28:22: Woher kommen diese Missverständnisse?

00:28:23: aus den Emotionen heraus oder?

00:28:26: Aus den Emotionen heraus

00:28:27: und aus dem Blickwinkel wie man sieht.

00:28:30: Wie gesagt, die Banke sieht das halt als Sicherheit.

00:28:33: Es wird Geld verliehen mehr oder weniger und die Bank möchte halt einfach wissen, was ist die Immobilie-Wert?

00:28:39: theoretisch ein nachhaltiger Wert in jeder Marktphase?

00:28:42: Mehr oder minder.

00:28:43: Genau.

00:28:44: Und dazu brechen.

00:28:45: Ja

00:28:45: genau finde ich auch.

00:28:47: Also die Bank macht schon einen großen Abschlag einfach als Sicherheitsgedanke weil ich mein Worst Case Fall eine Bank finanziert einem Kuhn ein Objekt und er könnte es jetzt noch zwei drei Jahren den Kredit nicht mehr bedienen.

00:29:01: Was macht die Bank damit?

00:29:03: Kriegst du es noch auf dem freien Markt verkauft oder geht das Objekt in eine Zwangsversteigerung?

00:29:09: Und ich meine, die Bank möchte dann auch nicht mit Miesen rausgehen unbedingt.

00:29:12: Genau

00:29:12: und um das geht's einfach.

00:29:14: Karina wenn Du an Verkäufer denkst was wird in der Vorbereitung am häufigsten unterschätzt?

00:29:20: Ich glaube Das Thema Objektunterlagen, was benötige ich?

00:29:24: Alles wo bekomme ich diese Unterlagen her.

00:29:26: Das wissen die meisten gar nicht.

00:29:28: Dafür

00:29:29: sind wir zuständig!

00:29:30: Genau

00:29:30: da kommt der Alex ins Spiel.

00:29:34: Ich glaube das wird unterschätzt weil sie einfach nicht wissen wo soll ich anfangen.

00:29:37: wie ist die Vorgehensweise?

00:29:39: und

00:29:41: ja klar wir machen es auch immer und immer wieder und passen uns den gesetzlichen Gegebenheiten an.

00:29:50: Es wird immer stärker reguliert.

00:29:52: Ich finde es immer wahnsinnig, wenn ich Objekte anschaue, die ich vor einigen Jahren verkauft habe und gehe damals so in die Objektunterlagen rein oder einen Kaufvertrag – das war noch minimalistischer!

00:30:05: Es werden immer mehr von der Bank gefordert, genauer ins Detail.

00:30:12: Der Gang zum Bauamt ist auch unabwendbar.

00:30:16: Früher konnte man sich das manchmal sparen, indem der Verkäufer vielleicht schon einige Unterlagen vorhanden hatte.

00:30:23: Aber heutzutage also gerade was diese Baugenehmigungsverfahren angeht die abgestempelten Grundrisse, Baupläne vom Architekten ja eventuell Dienstbarkeiten, da seid ihr auch ganz scharf drauf.

00:30:39: Das Grundbuch muss für dich gläsern sein.

00:30:42: Alles, was da drin steht, muss belegbar

00:30:45: sein.".

00:30:45: Wenn du diese Unterlagen nicht hast, dann hast du ein Problem.

00:30:50: Was mit viel Zeit auch verboten ist, wenn man die anfordern muss?

00:30:53: Genau!

00:30:54: Was würdest Du dir wünschen, wenn Du jetzt ins Spiel kommst, was die Leute wie sie Dich sehen, was Sie denken, wenn du

00:30:59: in ein Haus kommst?

00:31:01: Zum einen wäre es schön, wenn sie nicht in Panik verfallen.

00:31:05: So ein Begrüßungskoktel.

00:31:07: Genau, Hepschen!

00:31:11: Nee also ja dass sie einen Gutachter insgesamt jetzt nicht als was Schlechtes sehen ist ja schliesslich ein Gutachten.

00:31:19: Ein schlecht achten.

00:31:20: Das hat mehr Interesse tatsächlich auch an der Dia in Freiburg die er das immer wieder sagt.

00:31:26: man will es ja nicht unnötig schlecht rechnen oder nach Fehlern suchen sondern man möchte einfach eine neutrale fachliche Einschätzung und dass da einfach keine Berührungsängste da sind.

00:31:36: Und das man da einfach ja offen und ehrlich kommuniziert, sich austauscht... Bescheid

00:31:42: auch in so einem Beruf wie ich, dass man zuvor Urteile hat uns gegenüber oder?

00:31:48: Ja wahrscheinlich.

00:31:49: Also nicht so ganz

00:31:50: wie

00:31:50: bei mir aber Ja, irgendwie hat man schon Respekt davor.

00:31:55: Also jetzt gerade vor einem Gutachter hast du sehr Respekt weil du denkst schon Gott, wenn der jetzt meine Immobilie schlecht

00:32:00: redet.

00:32:00: Vor dem Finanzierer?

00:32:01: Ja, Finanzierern haben auch viele immer ein bisschen Angst mit dem Hosen runterlassen.

00:32:05: Der Kapitana-Legger,

00:32:06: der will mich nur hier auswählen.

00:32:08: Das haben wir alle durch die Marklerinnen und Götter.

00:32:12: Die macht doch

00:32:13: gar nichts und kriegt ganz viel Geld dafür!

00:32:14: Mach doch gar nicht verdienstes Geld im Schlaf.

00:32:17: So müssen wir halt alle mit unseren Untertitel leben.

00:32:19: Ich hätte gerne auch noch was.

00:32:20: Was mache ich?

00:32:21: Du, du strahlst den ganzen Tag.

00:32:24: Gut, damit kann ich leben!

00:32:25: So bevor wir zu unserem Maklerlexi-Con kommen machen wir einen kurzen Realitätscheck.

00:32:30: Ich nenne euch vier Situationen aus dem Immobilienalltag und ihr sagt spontan entspannt kritisch oder alarm.

00:32:36: also du fängst an und dann darf Alex die Wohnfläche wurde irgendwann mal selbst ausgerechnet.

00:32:42: Alarm?

00:32:44: Warum?

00:32:46: Ja ich sag mal... Weil es einfach ungedau ist in den meisten Fällen.

00:32:51: Also

00:32:51: man sollte jetzt nicht dem Kunde unterstellen, dass der ungenau ausmisst oder?

00:32:55: Vielleicht nicht gar nicht so sauber wie sein sollte.

00:32:57: dann er ist schon besser... Diagonal

00:32:59: vermessen!

00:33:00: Genau zum Beispiel.

00:33:01: Oder ja, ein Dach geschossen über die Wohnfälle war vielleicht

00:33:04: einfach größer als die Grundblächer.

00:33:08: Also du sagst auch Alarm Alex ne?

00:33:10: Ja also immerhin Ja, geht einfach heutzutage nimmer.

00:33:15: Schade und es sind ja auch wirklich viele Verkäufer hilfsbereit weil die Wolle ja ihre Immobilie verkaufen und ich bin auch schon da gestanden habe mit der Ausgebässe aber wir kommen nicht um den Architekten drum rum!

00:33:28: Sehr gut also.

00:33:29: Nummer zwei im Exposé steht Dachgeschoss ausgebaut aber in den Unterlagen ist der Ausbau nichts sauber nach zu vollziehen.

00:33:35: Auch Alarm eigentlich, genau.

00:33:37: Weil man bräuchte schon irgendwo eine Genehmigung oder zumindest ein Nachweis...

00:33:40: Ich tu jetzt heute negativ!

00:33:42: Wir haben gelernt das ist ein Gutachten, kein Schlichtabend.

00:33:47: Nee, ja bin ich voll bei ihr.

00:33:49: Okay super.

00:33:50: Das ist ja heute hier, glaube ich.

00:33:52: meistens bei diesen Sachen so einheitlich finde ich gut.

00:33:54: also im Keller gibt es Feuchtigkeit aber es heißt dass war schon immer so das macht doch nichts.

00:33:59: Ja, es ist eigentlich schon auch Alarm.

00:34:01: Also es gibt natürlich je nach Baujahr, es gibt älteren Gruppen, die haben das einfach so, dann ist es wirklich... Man kann's nicht ändern, aber auch weiter nicht dramatisch.

00:34:10: Man muss halt wissen wie man mit umzugehen hat.

00:34:13: Aber ja, ist schon auch kritisch.

00:34:15: also man sollte schon gucken wo es herkommt.

00:34:17: Es ist auch

00:34:17: lagebedingend.

00:34:18: ich meine Hanglage zum Beispiel oder in der Nähe des Rheins von Gewässern.

00:34:24: Da hast du das einfach!

00:34:26: Ich bin auch schon im Keller drin gestanden Da ist es völlig normal, dass alles auf Stelzen steht und das dann unten so eine Lackschicht eben unteren Bodenteil angebracht wird.

00:34:36: Dass wenn dann wieder hoch Wasser kommt sind drückt mal wieder ordentlich rein, dass halt nicht alles kaputt geht.

00:34:43: Das letzte ich glaube das hat mir jetzt fast schon beantwortet aber im Expo See steht gepflegter Zustand.

00:34:47: Aber für Sanierung um Bautener Neuerung gibt es kaum Nachweise.

00:34:50: Ist auch

00:34:51: schlecht.

00:34:51: Auch eher kritisch.

00:34:53: ja

00:34:53: Das habe ich schwarz jemanden beauftragt, der das für mich gemacht hat.

00:34:56: Ist doch okay oder?

00:35:04: Total

00:35:05: schön!

00:35:06: Da würdest du auch sagen Alarm

00:35:08: Ja Alarm Ich meine ja.

00:35:11: es ist halt immer so dass die Verkäufer dir immer gerne erzählen was sie alles an der Immobilie gemacht haben und viele machen halt auch selbst viel oder beauftragen irgendwelche aus ihrem Netzwerk, aus ihrem Privaten.

00:35:25: Die halt das auf ihrer Abendbaustelle dann machen.

00:35:27: Das kannst du halt nicht belegen und es will auch eine Bank nicht hören.

00:35:31: also eine Bank möchte jetzt nichts.

00:35:33: alles was nicht belegbar ist irgendwo auch nicht existent?

00:35:36: Ja

00:35:37: schon auch kann man so sagen ja zumindest wenn man da auch nichts erkennen kann von Modernisierung.

00:35:42: Es ist überhaupt mitbittes ist was modernisiert worden und man sieht okay.

00:35:46: Also wenigstens im wahren Einkauf könnte man schon mal nachweisen.

00:35:49: Ja, also dass das bei einem Baumarkt halt

00:35:52: einen Beläge.

00:35:52: Fünfzig

00:35:52: Quadratmeter Paket gekauft hat oder Laminat oder irgendwas.

00:35:56: Das wäre schon mal gut.

00:35:58: Sehr schön!

00:35:58: Dann kommen wir zum Schluss zu unserem Markler.

00:36:00: Lexi Conner.

00:36:00: nehmen wir immer Begriffe aus dem Exposé die hier eigentlich immer ganz gut klingen so was wie Licht durchflutet und dann aber beim genaueren hinsehen ja oft irgendwie etwas ganz anderes bedeuten.

00:36:09: und jetzt gucke ich mal...

00:36:11: Was hast denn heute auf, was dann wer auf den Wölfisch erklären?

00:36:15: Meine

00:36:15: Begriffe sind gerade weg.

00:36:16: So warte mal, warte Mal.

00:36:17: Guck mal

00:36:17: die blättert!

00:36:20: Die letzte Seite ist nicht dabei.

00:36:23: Ich hab's gefunden

00:36:24: so ihr Liebern...

00:36:25: ich habe zwei.

00:36:27: Ne warte wir nehmen ein.

00:36:30: also du hast ja keinen ausgesucht.

00:36:33: Ich habe ja zweite Auswahl geschickt.

00:36:34: Da nehmen wir Baujahrestypischer Zustand.

00:36:37: Das finde ich super, da kann Karina was dazu sagen.

00:36:40: Ja genau!

00:36:41: Karina

00:36:41: darf nämlich auch starten und dann kannst du danach auf Wölfisch erklären.

00:36:45: Ist das toll?

00:36:46: Baujas typisch ist eigentlich gar nicht so.

00:36:49: wie soll ich sagen... Also es trifft's eigentlich auf den Punkt weil Baujas Typisch oft sieht man Jahr sechstiger, siebziger, achtziger

00:36:55: Und von der

00:36:56: Grundrisse her wie sind die Räumlichkeiten geschnitten.

00:36:59: also Baujas Typisch.

00:37:03: Also ich finde Baujahrstypisch betrifft doch eigentlich dann eher die Grundrisgestaltung, die Hülle vielleicht auch die Bausubstanzen verwendet wurden.

00:37:13: Material, genau!

00:37:16: Ob es jetzt der baujahrfische Zustand ist ja eigentlich eher was anderes.

00:37:21: also einmal habe ich ja die Immobilie die in diesem Baujah gebaut wurde und der Zustand isch er eigentlich eher wie ich die Immobilie behandle Die Standhaltung,

00:37:33: die halt seither

00:37:34: stattgefunden

00:37:35: war?

00:37:36: Genau.

00:37:36: Dann muss ich eigentlich eher sagen, dass alle Teile, die verbaut wurden noch aus dem Original-Baujassen wie Zuleitungen oder Wasserström oder Dachdämmung so wie man das damals gemacht hat.

00:37:51: Wenn mich jetzt ein Haus von neunzehntundhundertsiebzig habe und hab dann nichts drangemacht...

00:37:57: Dann habe ich meinen Baujahrstypisch

00:37:59: in Zustand.

00:38:00: Das

00:38:02: sagt es eigentlich ziemlich genau aus, gell?

00:38:04: Also Baujahrstypisch sieht man meistens.

00:38:08: also man erkennt das eigentlich schon.

00:38:10: Es seiden ist wirklich die komplette Hülle erneuert worden, die Fenster sind ausgetauscht worden.

00:38:14: Aber

00:38:15: dann ist ja auch nicht mein Baujahrestypischer Zustands und da ist es ja schon modernisiert.

00:38:19: Okay,

00:38:20: also dann kann man das mit dem Zustand doch lassen, dass der Zustand so wie... Aber

00:38:24: ich finde, dann war es doch eigentlich relativ klar.

00:38:25: Es ist doch schön, dass wir sowas auch mal hatten als Begriff.

00:38:28: Das wars!

00:38:28: Vielen vielen Dank Karina.

00:38:30: was für ein toller Gast eine tolle Frau und total spannender Einblick.

00:38:33: und ich glaube wir haben jetzt hoffentlich die Angst nehmen können.

00:38:36: Und ich glaube gerade wenn sie dich sehen das ist eher so ne Freude wenn du da reinkommst.

00:38:43: Mich hat's sehr gefreut deswegen

00:38:47: Schon

00:38:47: wieder vorbei Alex.

00:38:48: Also irgendwie habe ich das Gefühl, du drehst die Zeit.

00:38:50: Ja, ich dich auch nicht?

00:38:52: Das ist wirklich verwandt.

00:38:53: Also vielen Dank!

00:38:54: Auch Alex wieder, dass Du so einen tollen Gast ausgesucht hast und für Dein volles Netzwerk

00:38:59: freut, was Karina ja gesagt hat.

00:39:01: Vielen Dank für die Einladung.

00:39:03: Super.

00:39:04: Vielen Dank fürs Zuhören und wenn ihr uns noch nicht abonniert habt, dann macht das gerne, teilt die Folge, schreibt uns gerne eure Immobilengeschichten-Gutwachtergeschichte.

00:39:13: Welche Frage habt ihr vielleicht an Karina?

00:39:14: Wir leiten das gerne weiter.

00:39:16: also schreibt es uns, abonniert uns und alle wichtigen Infos, die stehen ja unten in den Shownutz!

00:39:20: Und wir freuen uns schon auf das nächste Mal.

00:39:22: Bis dahin, alles Gute!

00:39:23: Tschüüü!

00:39:24: Ciao!

00:39:25: Tschüss!