#10 Bin ich Mieter oder Eigentümer? Der Selbst-Check

00:00:00: Und wenn du jetzt mal so in dich reingestand find ich, sollst du dir jetzt mal unabhängig von finanziellen Hintergrunds, solltest du dir wahnsinnig gut überlegen.

00:00:08: Möchte ich Verantwortung abgeben oder möchte ich Verantwortung übernehmen?

00:00:13: Hier bekommt ihr den Blick durch Schlüsseloch mit den Wolfs auf Häusersuche.

00:00:19: zwei Magler echte Geschichten keine Floskeln und jetzt Tür auf!

00:00:25: Herzlich willkommen, ich bin Jessica Sander und bei mir sitzt natürlich das gesamte Team Wolf Alexandra und Thomas.

00:00:30: Wolf herzlich Willkommen!

00:00:31: Guten Morgen!

00:00:34: Heute geht es ja um eine Frage die erst mal simpel klingt und bei ganz vielen irgendwann einfach im Raum steht.

00:00:40: Bin ich Mieter oder bin ich Eigentümer?

00:00:42: Und das soll ja heute keine Glaubensfrage werden, sondern eine echte Entscheidungshilfe.

00:00:47: Und diese Frage hat oft mindestens genauso viel mit Persönlichkeits-, Sicherheitsgefühl und Lebensphase zu tun wie auch mit Geld!

00:00:53: Und ihr habt euch das Thema ja gewünscht weil euch diese Frage im Alltag natürlich sehr häufig begegnet.

00:00:58: Viele kommen ja mit dem Gefühl – das kenne ich auch – eigentlich müsste ich doch

00:01:01: kaufen

00:01:01: und im Gespräch merkt er dann ja auch vielleicht ist das gar nicht der richtige Zeitpunkt oder es passt nicht zur Lebensphase?

00:01:06: Und was ich ja so spannend finde... Ihr seid eigentlich vom Typ Herr Käufer.

00:01:11: Also herr die klassischen Käufer, ihr kennt den Markt.

00:01:13: Ihr kennt die Vorteile.

00:01:15: Ihr könnt die Stolper fallen und trotzdem seid ihr seit Jahren Mieter.

00:01:19: Seit, also ihr seid seit dreißig jahren Mietern.

00:01:23: Kannst mal nachrechnen was wir schon alles abbezahlt haben für andere.

00:01:27: Ganz ehrlich wenn man eigentlich vom Typ Herr Käufe ist wie fühlt sich das an wenn man seit Dreißigjahren Miete ist?

00:01:33: Schrecklich!

00:01:36: Also ja wie soll ich sagen... Wie fühlt es sich an?

00:01:39: Es ist halt nie dein Eigentum.

00:01:41: Du hast immer irgendwelche Einschränkungen, ja?

00:01:45: Ich bin da so ein Mensch, ich verwirke mich gern selber und habe meinen eigenen Geschmack.

00:01:50: Und da bist du natürlich in einem Meet-Objekt schon irgendwo dazugezwungen, den Style vom Vermieter drin zu lassen!

00:01:58: Also ich kann mich daran erinnern als wir hier vor sechs Jahren eingezogen sind.

00:02:02: Bin ich erstmal hier reingelaufen, hab Terracotta Fliesen gesehen, den Diagonal verlegt Kleinen Brechreiz gekriegt, sagt die müssen raus.

00:02:12: Das führte dann zu einer kleinen Diskussion ja was machen wir jetzt?

00:02:15: Ich sage kein Problem.

00:02:16: also ich hole neue Fliesen und auch wirklich allgemein verträgliche und ich werde die Fliesen auf eigene Kosten hier verlegen lassen.

00:02:24: und dann war das dann das Thema nicht mehr so groß.

00:02:26: Das gleiche war dann im Dachgeschoss mit Teppichboden wo ich gesagt habe ihr geht gar nicht mehr am Allerginen.

00:02:34: Aber warum, wenn dreizig Jahre zum Miet sind und ihr seid eigentlich Käufer?

00:02:38: Warum Thomas?

00:02:40: Ja gut.

00:02:40: Die Lebensrealität ist halt manchmal einfach eine andere wie man sich das wünschen würde oder wie man es gerne hätte.

00:02:45: Ich sage mal wir haben beide eigentlich sehr sehr... Wir sind beide sehr früh zu Hause ausgezogen.

00:02:50: Das ist einfach so ein Punkt.

00:02:52: Alex meine Frau glaub mit siebzehn habe ich schon zuhause raus.

00:02:55: Ich bin direkt mit achtzehn Beide noch in der Ausbildung.

00:02:59: da ist die Kohle natürlich knapp.

00:03:01: Ja, wir haben das auch von unseren Eltern irgendwie nicht so vermittelt bekommen.

00:03:05: Also da war niemand da der gesagt hat...

00:03:06: Unsere Eltern sind Mieter?

00:03:08: Passt

00:03:08: mal auf!

00:03:09: Macht überhaupt keinen Sinn.

00:03:10: kauft doch gleich was bevor du jetzt was miet schon so.

00:03:13: naja dann befindet man sich halt einfach mit ab siebzehn ab achtzehn in dieser Mieterspirale und da wieder rauszukommen ist einfach total schwierig weil wenn du schon bereits hinter Ausbildung irgendwie Miete bezahlen musst Und annähernd unmöglich sich da irgendwie einen Eigenkapital zusammenzusparen.

00:03:32: Na ja, ein Rucki Zucki ist in mittlerweile dreißig Jahre vorbei und wir mieten irgendwie immer noch.

00:03:36: Aber ihr sucht ja auch schon eine Weile?

00:03:37: Glaubt ihr überhaupt dass sie irgendwann aus der Miete rauskommt?

00:03:45: Ja ich glaube wir sind jetzt so die klassischen Käufer die sich schon so viel angeguckt haben und sich einfach so viel schlecht gesehen habe.

00:03:54: Ja, also wir sind eigentlich die Käufer, die wir als Immobilienmarkler nie haben wollten.

00:03:59: Also

00:03:59: wer ist ja eigentlich

00:04:01: der Albtraum des Immobilianmarklers?

00:04:03: Ich

00:04:05: glaube, wir haben jetzt mittlerweile thirty-fünf Objekte angeschaut.

00:04:09: Es sind noch zwei, wo ich sagen würde, die würde ich kaufen.

00:04:13: Die gefallen mir.

00:04:14: aber alles andere.

00:04:16: bei mir geht es inzwischen schon an die Optik außen.

00:04:21: Ich sag mal, innen drin kannst du ja wahnsinnig viel machen.

00:04:24: Aber bei mir ist inzwischen so ein Gefühl ich möchte eigentlich auch schon zu einer Immobilie hinkommen dass die mehr... Dass ich mich freue da hinzufahren das die mir von außen gefällt.

00:04:32: also wenn wir jetzt zum Beispiel wieder hier unser aktuelles Haus nehmen wo man zur Miete wohnt Das fängt beider Fassade an und hört beim Bei der Haustür auf.

00:04:42: Also ich habe da so ein Farbenproblem damit, ja?

00:04:44: Na gut aber wenn es dein Eigentum ist kannst du's hier auch umstreichen.

00:04:46: Wenn

00:04:46: mein Eigenturm ist dann würde ich das natürlich sofort ändern.

00:04:49: Gut einfach dadurch bedingt dass wir so extrem viele Immobilien sehen, so tief im Thema sind und uns da so intensiv mit befassen werden.

00:04:58: entsprechend halt die Ansprüche immer höher.

00:05:02: Ja, die müsst ihr wahrscheinlich irgendwann, dann müsst ihr mal was loslassen.

00:05:05: Aber ihr seid eigentlich vom Typ Käufer und lebt zur Miete.

00:05:09: Andere sind vielleicht eher Typ Miete?

00:05:10: Wir wollen ja jetzt gar nicht bewerten, es gibt ja gar nicht schlechter oder besser sondern wir wollen herausfinden, was passt besser zu mir gerade jetzt!

00:05:17: Und wir wollen euch heute helfen wie für euch das klarer zu bekommen.

00:05:20: bin ich jetzt eher Mieter oder bin ich doch Eigentümer?

00:05:23: Und woran erkenne ich das überhaupt?

00:05:24: ohne sich von mythen Emotionen und diesen man müsste doch treiben zu lassen.

00:05:30: Also Alexandra Thoma Wie oft sitzt ihr mit Menschen am Tisch, die eigentlich schon kaufsagen?

00:05:36: Aber innerlich noch gar nicht sicher sind.

00:05:37: Kommen die meistens als klare Käufer oder eher als Suchende?

00:05:41: Ja also im Optimalfall kommen sie als klaren Käufern.

00:05:46: aber das ist würde ich sagen definitiv die Minderheit.

00:05:49: Die so klar komme es die Mnderheit!

00:05:51: Die so ganz klar kommen, die ganz klar wissen.

00:05:54: Ich will

00:05:55: mit einer ganz klaren Kaufabsicht kommen und sagen ich will genau dieses Haus in der Lage mit diesen Quadratmetern, mit dieser Zimmeraufteilung.

00:06:05: Ich möchte jetzt genau dieses Hause kaufen.

00:06:08: extrem relativ selten würde ich sagen.

00:06:13: mehr sind es tatsächlich die Suchenden, die einfach wissen okay wir wollen uns verändern wir müssen uns ver ändern.

00:06:19: Wir haben jetzt Zuwachs bekommen, das zweite, dritte und vierte Kind ist unterwegs.

00:06:23: Wir brauchen mehr Fläche oder auch in die andere Richtung.

00:06:26: Wir sind jetzt alt oder wir werden älter und die Kinder ziehen aus, sind bereits ausgezogen.

00:06:32: Wir leben zu zweit in einem riesen Haus.

00:06:34: Wir wollen was Kleines, was Pflegeleichtes so.

00:06:37: Die meisten kommen aus einer Veränderung heraus Und gucken einfach mal was es so gibt und

00:06:45: finden

00:06:46: sich dann im Laufe der Besichtigungen selbst.

00:06:54: Was brauche ich eigentlich wirklich konkret?

00:06:57: So, das ist einfach so.

00:06:58: ein Prozess würde ich sagen ja!

00:07:00: Ja gut und wir merken das auch immer bei den Besichtigungen, ob jemand schon viel besichtigt hat oder noch so ganz am Anfang steht.

00:07:07: Also noch ganz jungfräulich in diese Termine reingeht und es ist eine Findungsphase.

00:07:13: im Endeffekt ja.

00:07:15: Oftmals kriegst du aber auch in diesen Erstgesprächen dann schon vor Ort mit was eigentlich der Knackpunkt ist und es isch immer... Was heißt immer?

00:07:24: Das ist oft mal so ne Unzufriedenheit!

00:07:26: dass die zum Beispiel mit dem Vermieter sich gestritten haben, eine Mieterhöhung bekommen haben.

00:07:32: Mit den Nachbarn nicht klar kommen, weil ich meine, ich stelle einfach mal vor, du wohnst in einem Mehrparteienhaus mit sechs Einheiten und bislang war alles soupy und dann tauscht irgendeine Einheit den Mietern aus?

00:07:45: Und man versteht sich mit dem neuen Miet an immer, weil vielleicht selbst hat man ein Baby oben drüber ist jetzt ein junges Pärchen eingezogen, die machen jedes Wochenende Party.

00:07:52: Du kannst jetzt schlafen!

00:07:54: Eigentlich ist es immer so aus einem Hilferof, aus was rauszukommen und etwas Neues zu finden.

00:08:01: Klar man ist mit seiner aktuellen Lebenssituation und hohen Situationen unzufrieden möchte daran etwas verändern.

00:08:07: Aber

00:08:07: sind die Leute dann wirklich auch ... Wirklich hundertprozenter verzeugt, wir wollen kaufen oder merkt ihr einfach das ist wirklich so eine Flucht.

00:08:13: Das ist erstmal

00:08:14: ne Flucht würde ich jetzt behaupten.

00:08:16: daher auch diese Findungsphase und oftmals dann in der Besichtigung im Gespräch stellen sie dann fest

00:08:25: okay.

00:08:25: Was hängt da alles dran?

00:08:26: Also ganz kurzer Schwenk fand ich sehr interessant.

00:08:30: es muss jetzt ungefähr drei Jahre her sein war ich mal zu einer Wertermittlung bei ner jungen Familie in Baden-Baden eine Freundin eingeladen, so als Babysitterin, dass wir uns unterhalten können.

00:08:41: Und die hat mich die ganze Zeit angeguckt.

00:08:43: So saß da mit im Esszimmer am Gesprächstisch und irgendwann nachdem ich da beraten habe, die Wohnung einkwärter zackte zu mir Frau Wolff kennen sie mich eigentlich nicht mehr.

00:08:54: Guck ich sie ansage, oh Entschuldigung!

00:08:56: Ich hab jetzt irgendwie ja einfach so das Augenmerk auf der Wohnung eher gehabt und auf den Verkäufern.

00:09:02: Ja, wir haben vor zwei Jahren einen Hausbesichtig in Gernsbach.

00:09:06: Da sage ich, ah ja klar kann mich wieder erinnern sie sagt... Die Besichtigung mit mir hat ihr so die Augen geöffnet weil das war damals ein Haus zum kaufen und während der Besichtigungen habe ich halt irgendwie erzählt was jetzt alles auf sich zukommt!

00:09:21: Das hat sie so abgeschreckt dass sie gedacht hat okay ich bin super glücklich mit meinem Leben ich bleibe mieter.

00:09:28: also es geht um das Thema Verantwortung.

00:09:31: Und bei dem Haus war zum Beispiel ein Garten, der musste gepflegt werden.

00:09:35: Es gab noch so'n paar Baustellen was nicht fertig gemacht wurde.

00:09:38: also man hätte das Dach noch ausbauen können und da hat sie für sich festgestellt ey da hab ich überhaupt keine Lust drauf!

00:09:45: Also lieber ruf ich mein Familie an und sag hey hör zu die Klospülung funktioniert net.

00:09:50: oder können wir uns mal über einen neuen Bodenbelag unterhalten wie dass ihr das alles selbst in die Hand nehmen muss?

00:09:56: Wir gehen ja auf die Details noch mal ein, was wirklich bei einem Kauf alles auf einen zukommt natürlich.

00:10:00: Ich wollte ja nochmal auf diese schöne Mieterspirale zu sprechen oder Mietspirale zu sprechen.

00:10:05: kommt das hast du ja mitgebracht wie schwer es ist gerade wenn man natürlich eine hohe Miete hat da irgendwie Eigenkapital anzuhäufen.

00:10:11: Wie oft passiert das dann in der Beratung?

00:10:13: Oder wenn wenn irgendwie Interessenten zu euch kommen dass das so ein Thema ist?

00:10:18: Ja, relativ häufig tatsächlich.

00:10:20: Das sind mal wieder bei dem Thema der Finanzierbarkeit was wir unserem vorherigen Podcast ausführlich besprochen hatten.

00:10:28: Nicht nur in dem.

00:10:28: Nicht

00:10:29: immer wieder!

00:10:32: Kommt da wieder der Kapitalist?

00:10:36: Ja gut klar das ist einfach so.

00:10:37: wie gesagt es nicht.

00:10:39: jeder befasst sich bei der ersten Besichtigung mit dem Thema so intensiv und stellt dann im Nachhinein eigentlich erst fest, so jetzt habe ich ein Haus gefunden.

00:10:49: Das wird mir grundsätzlich gefallen.

00:10:51: kostet sie monat fünfzigtausend Euro geht dann zum Finanzierer merken dann ups da muss sich ja mal so drei dreieinhalb im Monat nur rein an Rate rechnen.

00:11:03: Dann kommen die Kaufnebenkosten Die muss ich aus eigener Tasche erbringen.

00:11:07: dann kommen auch natürlich noch den Nebenkosten des Hauses obendrauf.

00:11:11: mit der rate ist er nicht getan habe dann unter Umständen, fünfhundert bis tausend Euro nochmal an Nebenkosten zu oben draufzupacken.

00:11:20: Und da merken halt einfach viele Ups!

00:11:22: Das funktioniert so nicht und dann stellen halt viele fest okay mir bleibt gar nichts anderes übrig.

00:11:28: ich muss mieter bleiben, weil ich es mir schlicht und ergreifend nicht leisten kann.

00:11:33: Das

00:11:33: sind dann so traurige Momente oder diese Erkenntnis?

00:11:35: Ja natürlich klar!

00:11:36: Und wie gesagt umso länger man Mieter war bereits in seinem Leben desto schwieriger ist es halt einfach sich ein entsprechendes Einkapital anzusparen.

00:11:46: ja jeder weiß mittlerweile dass die Mieten immer weiter steigen und ich sage mal gerade wenn dann vielleicht noch Kinder mit ins Spiel kommen Und ich brauche größeren Wohnraum.

00:11:59: Ein Partner kann vielleicht nicht mehr auf hundert Prozent arbeiten, sondern muss in Teilzeit oder hört gar ganz auf.

00:12:05: Da haben wir einen Alleinverdiener und dann wird

00:12:07: es

00:12:08: für die Standardfamilie in Deutschland richtig eng einfach.

00:12:14: Es geht nicht mehr außer ich habe irgendwo ... Ich hab was geerbt oder ne?

00:12:18: Das ist tatsächlich ein großer Punkt.

00:12:21: also sag mal Wenn man das Glück hat und kann noch profitieren von dem alten Vermögen, was in Deutschland noch existiert.

00:12:28: Und erbt etwas dann kann auch die junge Familie mit ganz normalen Jobs sich ein Eigentum leisten aber für alle andere bleibt es eigentlich verwehrt.

00:12:40: Es vererbt sich auch meistens weiter, so wie jetzt unsere Eltern immer Mieter waren.

00:12:44: Sind wir Mieta geworden und so wie andere Eigentumbesitzen?

00:12:49: Die Eltern ist die Wahrscheinlichkeit höher, dass sie auch wieder Eigentums kaufen.

00:12:54: Und eventuell auch selbst hervor das Sinn.

00:12:56: Man sagt ja auch Mietern eigentlich hinterher, dass die so ein bisschen ... die Mobilität mögen.

00:13:03: So ich möchte mich nicht auf einem Ort festlegen sondern sowas bei uns.

00:13:07: auch Gehen wir mal wieder nach München zurück.

00:13:10: Was ist, wenn wir jetzt hier ein Haus kaufen?

00:13:11: Da müssen wir das dann auch wieder verkaufen.

00:13:13: Das sind alles so Themen die fließen natürlich mit ein Job-Familie.

00:13:17: Ist es der Ort wo ich alt werden will und wo ich in den nächsten zehn Jahren leben möchte.

00:13:23: Ja gut oftmals rechnet sich so eine Immobilienkaufe eigentlich erst hinter zweiten oder gar dritten Generationen so richtig.

00:13:33: Also ich sage mal, wie du gesagt hast es vererbt sich über Generationen hinweg.

00:13:36: So vererb sich's Mieter zu sein und so vererbst dich auch Immobilienbesitzer zu sein.

00:13:42: Und im Vergleich zur Niedrigzinszeit was hat sich seitdem am stärksten verändert?

00:13:46: Im Kopf der Menschen und in der Realität?

00:13:48: also das klassische Beispiel dass ich kenne ist die drei Zimmerwohnung.

00:13:54: Es gab zur niedrigzinst Zeit Die Phase Dass Du wirklich sagen Konntest Drei Zimmer Wohnung Zur Miete Ist gleiche wie eine Dreizimmerwohnung kaufen.

00:14:04: Ich sage jetzt mal plus Minus, also es war im dreistelligen Bereich vielleicht hundert Euro, Hundertfünfzig was da draufgelegt hast aber das war natürlich sehr attraktiv.

00:14:14: für einen Meter zu sagen kommen dass was ich jetzt meinem Vermieter bezahlt das kann ich doch auch mir selbst bezahlen und zahlen wir einfach mein Kredit ab.

00:14:23: Das funktioniert heute nicht mehr.

00:14:25: Also wenn wir jetzt einfach von der Wohnung ausgehen, die meintet wegen Kaltmiete so zwischen achthundert und tausend Euro kostet eine Dreizimmerwohnung.

00:14:34: Ich hab meine achtzig Quadratmeter vielleicht ein bisschen drüber Wenn ich das jetzt finanziere Die Wohnung kostet bestimmt Geht wahrscheinlich schon zur Richtung dreihunderttausend Und man kann damit rechnen Das pro hunderttaussend Euro, die ich kreditaufnehme ungefähr fünfhundert Euro Abzahlungen habe.

00:14:53: Das heißt Statt der Achthundert Euro Miete, die ich zahl, zahle vielleicht jetzt ein Tausend Fünfhundert Euro Kredit ab.

00:15:01: Ich habe noch keine Nebenkosten bezahlt!

00:15:04: Ich hab' noch kein Hausgeld bezahlt, noch keine Verbrauchskosten, ja?

00:15:08: Da kommt ja noch Strom, Wasser, Gas – was auch immer alles on the

00:15:12: top!".

00:15:13: Also aktualitätlich gar nicht zu kaufen und dann nur zu

00:15:15: vermieten?!

00:15:17: Das ist jetzt auch wieder falsch, ne?

00:15:20: Es kommt die Masse auf deine persönliche Situation drauf an.

00:15:23: Aber an diesem Beispiel hat man eben gesehen, dass der Verkauf nach dieser Zinswender total zurückging ja?

00:15:31: Weil man sich erst mal wieder neu finden musste weil diese Rechnung ging nicht mehr auf.

00:15:36: und ich meine wenn ich jetzt ein Otto-Normalverdiener bin und verdiene meine weiß noch zweieinhalb, dreitausend Netto im Monat was immer noch viel ist dann kann ich mir trotzdem diese drei Zimmer Wohnung Zum Kauf mit unbedingt Gleisten, ja.

00:15:49: Durch die Zinssteigerung von Meinetwegen einem auf jetzt vier Prozent hat sich die monatliche Rate, die man zu tragen hat verdoppelt und damals gleicher, gleicher Kreditbetrag verdoppelten.

00:16:03: Hinzu kommt dass ich auch das sehe mir immer wieder wenn wir Wohnungenauftrag bekommen und die Hausgeldabrechnung sehen der letzten drei Jahre auch da kann man sagen dass sich die Höhe des Hausgeldes, also der Nebenkosten in den letzten drei Jahren auch nahezu verdoppelt hat.

00:16:22: Krass,

00:16:23: ja!

00:16:23: Das hast du aber auch zur Miete?

00:16:24: Ich meine das bergen wir ja auch.

00:16:28: Die Nebenkoschen werden immer höher, das sind die Verbrauchskosten.

00:16:32: Mein Grundsteuer kann hoch oder runter gehen je nachdem wie groß dein Grundstück ist.

00:16:36: Gebäudeversicherung ist überall hoch gegangen.

00:16:40: Dann hast du eben Wasser ist teurer geworden, Müllabfuhr ist teuer geworden.

00:16:44: Gas?

00:16:45: Hab ich was vergessen?

00:16:46: Strom alles!

00:16:48: Alles alles alles!

00:16:49: Dann lass das doch jetzt mal ganz praktisch machen.

00:16:51: wenn jetzt jemand zuhört und sich fragt was bin ich eigentlich?

00:16:54: wir gehen uns jetzt einmal in einem kleinen Selbstcheck durch Und ihr könnt bei jeder Frage innerlich einmal kurz mitgehen eher Mietermindset oder doch Eigentümer Mindset?

00:17:03: erste Frage.

00:17:04: Wie wichtig ist mir Flexibilität?

00:17:06: Will ich spontan umziehen können oder brauche ich gerade einen festen Ort, was sagt ihr?

00:17:09: welche Lebenssituation sprechen eher für Miete weil Flexibilität gerade wertvoll ist?

00:17:14: Darf ich antworten?

00:17:15: Ja also gut ich habe einfach... Ich würde natürlich sagen der Job spielt eine wahnsinnig wichtige Rolle.

00:17:21: na möchte ich mich da irgendwie noch verändern?

00:17:23: gibt es da irgendwie schon etwas?

00:17:25: ja ne Stelle auf die ich hinarbeite oder bin ich jetzt einfach hier sehr saft?

00:17:29: das heißt vielleicht möchte ich grad deswegen lieber zur Miete wohnen, weil ich mich in den nächsten ein zwei drei Jahren noch veränder.

00:17:36: Partnerschaft spielt eine riesengroße Rolle.

00:17:40: Ja wo bin ich gerade?

00:17:41: In welchem Lebensabschnitt habe ich eine lockere Partnerschaft?

00:17:44: oder möchte man sich was zusammen kaufen, möchte mal Kinder kriegen solche Dinge, möchte man zusammensesshaft werden oder... Eine Immobilie

00:17:53: zusammenkaufen ist immer eine gute Idee?

00:18:01: Ne!

00:18:04: Wir

00:18:08: machen ja alles für Anders Strom.

00:18:10: Dann habe ich mal noch mehr so überlegt, Auslandsaufenthalt das hören wir auch ganz oft.

00:18:14: also viele die zu Miete wohnen Irgendwann machen sie mal ihr Sabbatjahr oder sonst irgendwas.

00:18:21: Keine Ahnung, gehen ins Ausland oder arbeiten da mal und tun dann teilweise ihre Wohnung untervermieten für kurze Zeit also für ein halbes Jahr ja zwei Jahre.

00:18:30: Also das ist wirklich so ein Zeichen dafür.

00:18:33: Ich möchte mich noch nicht festlegen.

00:18:34: Ja ich bin da jetzt ganz zufrieden mit.

00:18:37: ich lebe jetzt gerade gut so wie es ist Und vor allen Dingen kann mich noch verändern.

00:18:41: Sonst mal zur nächsten Frage.

00:18:42: Wie gehe ich mit Verantwortung um ein etwas Kaputtes?

00:18:44: Nervt mich das oder packe ich es an, wer blüht denn im Eigentum eher auf und wer leidet er daran?

00:18:50: Ja, ich glaube, Aufblühend tut auf jeden Fall so der Hobbyhandwerker.

00:18:55: also das ist ja glaub ich einen Riesenpunkt.

00:18:58: wenn ich Eigentürmer bin und muss wirklich wegen jedem auf Badisch, wegen jedem Scheiß eine Handwerker oder eine offizielle Firma beauftragen, dann kann das glaube ich euch zu einer Belastung werden.

00:19:11: Seid ihr denn Hobbyhandwerker?

00:19:13: Nee, aber ganz agriert.

00:19:16: Er garnet!

00:19:17: Aber ich bin total kreativ und das ist auch so ein Punkt... Wir machen

00:19:21: den Selbsttext direkt hier mit

00:19:22: der selbst.

00:19:23: Gestern Abend habe ich zu meiner

00:19:25: Frau noch...

00:19:25: Ah, lass mich jetzt an die... gestern Abend sage ich doch zu meiner Frauenpass auf bei dem Podcast Morgen Kommt Raus, wir sind eigentlich Mieter.

00:19:35: Gästern Abend zeige ich dir noch

00:19:37: einen Strichliste.

00:19:37: Genau, zweimal Mieter.

00:19:40: Sie weigert sich immer noch aber ...

00:19:43: Okay dann sage

00:19:44: ich dir eins an streiche ich jetzt die Tür um und ich streiche das Haus und ich reiß' die Wand zur Küche raus.

00:19:50: Und

00:19:51: dann

00:19:51: bin ich auch als Mieta zufrieden, da nehmen wir das Haus noch und setzen es an einen anderen Ort weil mir die Lage nicht passt.

00:19:57: Super!

00:19:57: Dann bin ich ja auch als mieter zufriedener?

00:19:59: Also

00:19:59: ich sag, ich habe zwei Striche bei Mietha für euch.

00:20:05: Hohe Ecke du bist raus

00:20:10: Ja gut, aber es ist doch schön.

00:20:11: Die ganzen Nerven alle könnte ich jetzt einfach dann entspannen

00:20:14: hinterher?

00:20:15: Aber weißt du schon immer wenn wir mehr Wohnung oder Häuser angucken und ich sehe diese Einbauleuchten da oben überall, dann denke ich mir wo bleibt meine Kreativität?

00:20:24: Ich möchte meine schönen Lampen aufhängen und diese dummen Einbauleuchten darin haben.

00:20:29: Andere finden das ganz toll.

00:20:31: Das kannst du doch auch im Mieter-Bier.

00:20:33: Du musst das mal hinterher alles wieder zurückbauen,

00:20:34: wenn du umziehst.

00:20:35: Ja, das ist ja das Zurückbau.

00:20:36: Und es ist ja immer so ein Punkt.

00:20:38: Wenn du irgendwo ausziehst, dann willst du das alte hinter dir lassen und damit auch noch Arbeit haben und vor allem den Kosten.

00:20:44: Also finde ich auch einen ganz großen Punkt bei Miete – wir haben jetzt schon ganz oft zur Miede gewohnt.

00:20:49: Es nervt mich manchmal, dass wenn ich umziehe und ich freue mich auf mein neues Zuhause.

00:20:53: Dass sich im Alten dann noch weiseln muss... Also es ist ja meistens mit Besen rein nicht getan.

00:20:58: Irgendwelche Ausbesserungsarbeiten.

00:21:00: Dann hast du irgendwie eine Schramme in den Boden rein gemacht, dann soll's plötzlich den Boden austauschen.

00:21:05: Das sind alles so Dinge.

00:21:06: damit möchte ich nichts zu tun haben.

00:21:08: Aber das ist ja nach X Jahren!

00:21:10: Wenn man nach zehn Jahren auszieht, ist das ein Mal ... Lass uns noch mal über die Sachen sprechen, die man ja wahrscheinlich im Alltag oder in der Alltagsverantwortung am häufigsten unterschätzt.

00:21:19: Vielleicht bei Kauf und Miete?

00:21:21: Was unterschätzen ist es eher beim Kauf wahrscheinlich, was man da unterschetzt, oder?

00:21:25: Ja wie immer den Zeitfaktor hätte ich jetzt gesagt.

00:21:29: Den unterschädzt man wahnsinnig.

00:21:31: also ich fand's auch interessant.

00:21:32: Ich habe gerade gestern mit einem Kunden telefoniert.

00:21:34: er hat eine Kapitalanlage von mir gekauft... Und er wollte eigentlich nur so ein bisschen Weißeln, streichen und so ein bisschen aufhübschen ums zu vermieten.

00:21:43: Und dann hat er halt irgendwie gesagt ja erst dann halt ins Badezimmer gegangen und hat mal an der einen Fliese krüttelt und dann kam ihm halt fünf Fliesen entgegen und aus diesem ich kleb die Fliesen wieder hinwohrt eine komplette Sanierung des Bades.

00:21:56: also das sind immer solche Dinge.

00:21:58: Ich glaube dass hast du häufig eben wenn Du was kaufst egal ob als Kapitalanlage oder für dich selbst Dass du diesen Zeitfaktor nicht berücksichtigst bis dann Also zu dem Zeitpunkt, wo du einziehen kannst und auch nicht den Kostenfaktor.

00:22:13: Was kommt immer irgendwas Unerwartetes dazwischen?

00:22:16: Ja, heb ich irgendwo einen Deckel auf, denkst oh Gott was ist denn da drunter?

00:22:19: oder ja du guckst halt einfach genauer hin oder dann lasch mal irgendwie An Handwerker kommen wir, so haben wir das Dach überprüfen und soll irgendwie mal die Ziegel sauber machen.

00:22:29: Und dann stellt vielleicht bei der einen beim Einziegeläufe der Wasser rein was mache ich denn jetzt?

00:22:34: dämme ich jetzt neu?

00:22:35: Dichte ich es ab?

00:22:36: Mache gleich ein neues Dach drauf!

00:22:37: Also es kommt immer sehr viel Unerwartetes.

00:22:43: Wir kriegen das ja immer wieder im Freundeskreis mit und bei unseren Kunden.

00:22:47: diesen Arbeitsaufwand Das kann dir keiner vorher genau sagen.

00:22:51: Und es liegt auch so ein bisschen in deinem eigenen Ermessen, ne?

00:22:55: Wenn du da an der einen Stelle ziehst, machst du dann weiter oder drückst einfach beide Augen zu und lass bleiben, ja!

00:23:01: Aber Alex, so wie das gerade klingt ist das ja wirklich viel Arbeit, so eine Eigentum.

00:23:05: Einm turespielarbeit!

00:23:07: Aber weißt du also als Beispiel wir haben mal in einem richtig schönen großen Haus gewohnt mit dreihundert Quadratmeter und ich fand... Ich habe da soviel Freiheit gehabt, so viel Kreativität.

00:23:18: Ich konnte das Wohnzimmer von links nach rechts drehen, also ich brauchte es einfach.

00:23:22: Soll ich jetzt sagen, wannzu wärst du mit einer Kleingartenanlage?

00:23:24: Nein!

00:23:24: Ich brauche einmal die Schwebergartengeil.

00:23:26: Super!

00:23:28: Immer an der Baden-Line die geilen Schwebergärten... Super!

00:23:33: Wo war das, wo wir da in den Rheinau waren?

00:23:35: und du sagst guck mal wie schön ist und dessen ist dach mir so

00:23:37: was?!

00:23:39: Gesteig gleich ins Auto und hau ab!

00:23:42: Grad,

00:23:43: wo wir ja wissen, dass Alex alles was kriegt.

00:23:45: Du willst

00:23:49: auch

00:23:50: mal ein Wohnmobil kaufen und ich habe echt es

00:23:53: gesagt.

00:23:54: Ich hab mich immer so romantisch vorgestellt, wo die einfach mal losfahren und da wo es einem gefällt bleibt man stehen.

00:23:59: Und

00:24:00: ich kann dann morgen zieht Toilette entleeren.

00:24:01: Das ist superromantisch!

00:24:04: So sehr schön.

00:24:06: Wir sind noch einmal

00:24:07: mehr beim Mieter.

00:24:11: Die nächste Frage was gibt mir mehr innere Rohre?

00:24:13: Feste Strukturen oder Beweglichkeiten?

00:24:15: Manche fühlen sich sicher wenn sie verwurzelt sind andere fühlen sie sicher wenn Sie Optionen haben.

00:24:19: wie sortiert er das in Gesprächen ein?

00:24:23: angedeutet.

00:24:24: Aber willst du dazu noch was sagen?

00:24:26: Das ist einfach Tippsache, also oft habe ich Besichtigungen mit Kunden.

00:24:30: da spürst du sofort die sind die sind mit der Region oder mit dem Ort so verbunden.

00:24:36: Die sind in Vereinten im Musikverein, im Gesangsverein.

00:24:40: Die arbeiten ehrenamtlich noch irgendwie.

00:24:43: Die Vorstand vom Kindergarten.

00:24:49: Was weiß ich was?

00:24:50: Also das merkst du sofort, wenn es einfach solche Dorfverbundene Menschen sind oder halt eben nicht.

00:25:03: Sportvereine, Faschungsverein.

00:25:05: Ja

00:25:05: genau so Vereinsmenschen.

00:25:07: Die

00:25:08: bleiben da.

00:25:10: Die kommen dann auch oft mit ihren Eltern schon zur Besichtigung.

00:25:13: die Eltern sind da schon aufgewachsen.

00:25:16: Die Kinder dann entsprechen auch, die sind einfach so verwurzelt dort.

00:25:21: Und das spürst du sofort und weißt du sofort, ey, das ist das perfekte Objekt.

00:25:27: Ich wollte

00:25:27: sagen es der Traumkäuferler.

00:25:28: Das ist der Traunkäuferner.

00:25:29: Weißt du?

00:25:30: Sofort ihr werdet hier glücklich zufrieden alt alles toll.

00:25:37: im Gegensatz dazu wenn du jetzt mit jemandem in Haus in Steinbach besichtigst Das sagt, ja ich komme ursprünglich aus München und meine Frau kommt irgendwie aus Hamburg.

00:25:48: Und jetzt haben wir uns hier zusammen getan und suchen in der Region was Passendes für uns.

00:25:54: Da merke ich dann eigentlich sofort und denke mir, nee also ich glaube Steinbach ist jetzt für euch nettes passende so ihr braucht ihr braucht etwas anderes.

00:26:01: Dann wäre es Baden-Baden sozusagen.

00:26:06: Ja, für dieses Pärchen muss es dann auch nicht das Einfamilienhaus in Steinbach sein.

00:26:11: Für die ist dann eine Eigentumswohnung sehr zentral statt mit den Bahnbahnen eher passend.

00:26:17: Das wäre wieder so teuer, weil ihr spiegelt die Kunden ja!

00:26:19: Deswegen

00:26:19: geht das... Gut, ich hätte jetzt auch Job-mäßig, hätt' dich auch gesagt.

00:26:22: Da überlege ich mir tatsächlich bin ich deine doch Mieter?

00:26:26: Strich

00:26:28: für

00:26:28: euch?!

00:26:28: Hör du mal mit dein Strich auf!

00:26:33: Ich war wahnsinnig heute.

00:26:35: Ich bin gleich hier ausgeschmissen, super und kontrallisch.

00:26:39: Das habe ich neulich schon mal gekriegt in einem Gespräch!

00:26:41: Da könnte ich ja echt...

00:26:43: Ich hatte mal einen Chef.

00:26:44: der hat so ein geheimes Büchlein gehabt in seiner verschlossenen Schublade.

00:26:49: Da hat er immer Notizen über jeden Mitarbeiter gemacht und so plus und minus.

00:26:54: Und ihr habt euch das dann aber angekommen?

00:26:56: Ihr habt es abgebrochen und ausminus über den Bus gemacht.

00:27:00: Bin ich jetzt in deinen Augen mieter?

00:27:02: Ich bin ja total... Jesse,

00:27:04: du bist in deinem eigenen... ...ich spiegel dich nur.

00:27:05: Das sind dann deine eigenen Augen und da muss es doch nun mal an die... ...ins Licht bringen!

00:27:09: Ich spiegelt

00:27:09: dich nur aaaahhh!

00:27:11: Jesse hat was

00:27:13: gelernt?!

00:27:15: Hast du was mitgenommen aus einer Portrastfolge?

00:27:17: Ja!

00:27:19: So, jetzt kommen wir zur Lieblingsthema von dir.

00:27:21: Also, wie ist mein Verhältnis zu Geld und zu Schulden?

00:27:24: Wie fühlt sich ein Kredit für mich eher nach Chance an oder eher nach Druck.

00:27:27: Auch wenn man diese Finanzierung bekommt und sich das eigentlich leisten kann.

00:27:30: aber zu wissen okay ich habe jetzt Schulden von siebenhunderttausend Euro.

00:27:33: Das muss man ja auch wahrscheinlich erst mal verkraften.

00:27:35: Ist auch nicht jeder der Typ für, oder?

00:27:36: Ja absolut leiden da glaube ich sehr viele auch unter diesem Druck.

00:27:41: Das geht dann gar ab und ansoweit dass es Menschen gibt die beiden Notartermin irgendwie so... Muffe-Sausen bekommen, dass sie sagen,

00:27:53: oh

00:27:53: nee das fühlt sich nicht richtig an.

00:27:55: Ich kann es nicht und sagen dann nein und brechen ab.

00:28:00: Das ist wie bei einer

00:28:02: Heirat.

00:28:04: Wie das ist beim Heirats.

00:28:06: Leute gibt die vorm Traualtar stehen im Hintergrund haben so hundert Gäste Brautgleit volles Programm und dann sagt eine von beiden Formen Vormfacher sorry ich kann das nicht

00:28:17: Aber das ist dann ehrlich, dass es dieses Gefühl gerade...

00:28:20: Genau und da sind wir wieder in der Gefühlswelt.

00:28:23: Obwohl man alles vorher sachlich gecheckt hat und die Finanzierung steht, man kann sich das leisten, ist alles ausgerechnet, passt im Prinzip.

00:28:31: Und dann kommen die Gefühle wieder ins Spiel.

00:28:34: Man spürt einfach für sich, nee ich kann nicht!

00:28:38: Und bricht ab, ja gibt's?

00:28:40: Lass noch mal über die Kostenbelöcke sprechen.

00:28:42: Welche gehören denn gedanklich immer dazu, wenn man kauft?

00:28:45: Also was muss man wirklich im Kopf haben um später nicht überrascht zu werden?

00:28:48: Ja gut klar auf jeden Fall natürlich die Rate mit der ich den Kredit abbezahlen muss.

00:28:55: Nicht vergessen darf man auf jeden fall die Nebenkosten.

00:28:57: aber das sagt einem die Bank auch und ich muss natürlich auch so eine Instandhaltungsrücklage Mit einen Kalkulieren, wenn dann halt irgendwann mal die Heizung kaputt geht.

00:29:07: Dann kann ich nicht in den Vermieter anrufen sagen, er heizt und kaputt macht man eine neue rein da brauche ich selber mal dreißig vierzig fünfzig sechzigtausend Euro auf der hohen Kante oder braucht wieder neun Kredit, den ich da wieder abbezahlen muss.

00:29:20: also das sind alle so Faktoren.

00:29:23: Und klar, da muss man natürlich auch seine allgemeine Lebenshaltungskosten mit einrichten.

00:29:26: Das muss ihr natürlich mir dann überlegen okay Ich hab jetzt zwar ein Haus, aber...

00:29:31: Aber Essen muss ich auch noch?

00:29:32: Oder...?

00:29:32: Ich muss auch noch essen.

00:29:33: Ich habe Kinder, die auf

00:29:35: der Motten...

00:29:36: Vielleicht wollen wir auch mal einen Urlaub.

00:29:38: Dafür

00:29:39: hat man doch das Haus.

00:29:39: Ihr wollt doch da nicht mehr in den Urlaub oder?

00:29:41: Nein!

00:29:42: Weil wenn's nach dem Thomas geht haben wir fünftausend Quadratmeter Künfte.

00:29:48: Ja, gut ich denke da hat sich vielleicht auf einiges gewandelt.

00:29:52: Der typische Käufer heute möchte halt in der Regel nicht mehr auf seinen Luxus verzichten.

00:29:57: Der will einen Eigentum haben und will aber noch dreimal im Jahr an Urlaub, will ein zweimal die Woche essen gehen etc.. Ich habe den Eindruck dass die Leute früher die gebaut haben.

00:30:09: Da ging es einfach ums Bauen.

00:30:10: Da hat man sich das alles abgespart

00:30:13: Man hat verzichtet.

00:30:15: Gibt es da nicht in so einem Spruch von früher den ersten der Tod, den zweiten die Not und den dritten das Brot?

00:30:23: Ja, irgendwas hab ich da so ganz jetzt.

00:30:25: Achtung!

00:30:25: Jetzt komm hier her!

00:30:27: Also genau die drei Generationchecks, dass sie die eins erbauen und die anderen zwei dafür.

00:30:33: nun die dritten

00:30:34: machen es wieder zunichte.

00:30:35: Das gibt's auch gut.

00:30:36: Das ist

00:30:37: ein Familienunternehmen sagt man doch auch

00:30:40: so.

00:30:40: So Alex und umgekehrt.

00:30:41: was unterschätzen Menschen bei Mieten finanziell und emotional?

00:30:46: Kaution zum Beispiel.

00:30:47: Darfst du auch nicht vergessen, wenn du irgendwo einziehst dass du meinetwegen ja zu der ersten monatlichen Rate gleich mal noch drei Monatsraten Kautionen hinlegst eventuell vom Vormieter Übernahme der Küche, wenn es nicht anders geht oder vielleicht sogar an den Vermieter das du nochmal zusätzliche Kosten bezahlst für die Küche Stellplatz kostet meistens extra.

00:31:10: dann was du auch selbst im Griff hast sind Mieterhöhungen.

00:31:14: Ja, und das was ich vorhin schon angesprochen habe.

00:31:16: Dass man in seiner eigenen Kreativität so eingeschränkt ist also fällt mir insbesondere Baden auf wo wir jetzt wieder bei Miethäusern zum Beispiel wären dass mehr oftmals der Geschmack einfach nicht gefällt.

00:31:28: aber ich kann ja jetzt nicht irgendwie ein Haus mit zwei Hundert Quadratmeter die sich an Miete umgestalten Also du musst schon viel Schmecke vom Vermieter übernehmen.

00:31:39: Genau, da sind wir gerade bei dem gleich beim nächsten Thema.

00:31:41: Will ich gestalten oder will genießen?

00:31:42: Das hast du ja auch schon gesagt.

00:31:43: Du möchtest ja eigentlich gestalten und das ist ja glaube ich auch wo ihr dann bei den Menschen schnell merkt, bei dem es ist wichtig der Braucheigentum.

00:31:50: Ja, ich denke oftmals geht's aus ein bisschen dein Umfeld an also dass du halt irgendwie zum Beispiel mehr Abstand zu Nachbarn möchtes.

00:32:00: oder vielleicht hast du schlechte Erfahrungen mit Familie gemacht.

00:32:03: Also hören wir immer wieder in unseren Gesprächen dann bei jungen Pärchen, die einfach mal raus von daheim wollen.

00:32:10: Mal so einen Generationenwechsel ja?

00:32:13: Nehmen wir irgendwie beiden Eltern im Dachgeschoss wohnen.

00:32:17: Immobilie zu klein, da ist mir auch die Lage vielleicht nicht gefällt.

00:32:20: ich mein finde ich auch interessant.

00:32:22: wenn du in eine neue Stadt ziehst Dann kann es auch oftmals sein Du kennst dich einfach nicht so gut damit aus Ja?

00:32:27: Ist uns auch in München passiert Sie schalt in die erstbeste Lager weil du da ne Wohnung sehen hast.

00:32:32: Dann wohntest du da ein Monat drin denkst oh Gott das wählen ihn.

00:32:35: was für nen Viertel bin ich denn hier gezogen und fängst du vor Ort wieder an weiter zu suchen, weil es dir da einfach nicht gefällt.

00:32:42: Aber in dem Fall ist das wahrscheinlich gut wenn man erst meiner fremden Stadt dann doch erstmal mietet

00:32:46: uns zu

00:32:46: gucken und dann später... Genau

00:32:47: wie's mir gefällt?

00:32:48: Das finde ich schon auch!

00:32:49: Also wenn ich neu in der Stadt bin, wenn die Umgebung nicht kennen, dann würde ich immer empfehlen erstmal zum Mieten damit man sich einfach mal so ein Bild schaffen kann, weil jedes Stadtteil ist anders und vielleicht ziehts mich ja dann doch irgendwie sogar einen zwei Städte weiter, weil's mir da nicht so gefällt.

00:33:05: Noch mal die aktuelle Lebensphase, das haben wir ja auch schon besprochen.

00:33:08: Würdet ihr sagen wenn man sagen kann okay ich bleibe jetzt zehn Jahre auf jeden Fall hier wohnen?

00:33:11: Das ist dann irgendwie guter Zeitraum.

00:33:13: wenn man sagt ok dann macht es auch Sinn zu kaufen.

00:33:16: Also ich finde insbesondere Sinn macht mit kleinen Kindern was wir auch schon gesagt haben dieses Wenn du eine Stabilität schaffen willst Die sollen jetzt da in die Grundschule gehen, da in den Kindergarten.

00:33:28: Da ist der Freund des Kreis.

00:33:29: Da sind vielleicht auch interessiert ganz viele Kunden von uns wenn die Immobilie besichtigen.

00:33:35: Da geht es nicht unbedingt um die öffentlichen Verkehrsmittel sondern wirklich können wir zu Fuß zum Kindergaten laufen.

00:33:42: Wo ist denn der nächste Supermarkt solche?

00:33:44: Die Dinge des täglichen Bedarfs bei älteren Menschen ist eher wieder.

00:33:48: wo sind die Ärzte außen rum?

00:33:49: ja Aber für diesen zehn Jahresplan, den man so hat, wäre das jetzt was, wo man drüber nachdenken kann.

00:33:59: Da hab ich ein Beispiel noch.

00:34:01: Das fand ich extrem interessant.

00:34:03: Weil man ja immer sagt von der eigenen Immobilie lösen ist eher bei Mieter.

00:34:08: Wir haben tatsächlich vor zwei Jahren mal einen Haus angeschaut in Umkreis Bühl Und es waren älteres Pärchen und wir hatten auch wirklich Interesse, das Haus zu kaufen.

00:34:21: Dann laufen wir bei denen durch den Flur... ...und dann sehe ich da ein Bild und denke mir, dass das Haus kenne ich doch!

00:34:28: Dann hatten wir vierzehn Tage vorher dieses Haus angeschaut was bei denen im Bild hing.

00:34:33: Sag ich, wie kommen Sie zu dem Haustag?

00:34:35: Oh, das war mein Ex-Haus!

00:34:36: Ich sage, wie das war Ihr Ex-Haustag.

00:34:37: Auch wie sie so machen das immer so.

00:34:39: Wir haben schon sieben Häuser gehabt die hatten schon siebe Häuser gekauft also die haben keine Trennungsängste, ja.

00:34:47: Die sind halt wirklich diesen Schritt von Anfang an gegangen und die haben gekauft, haben sich das Ding schön eingerichtet.

00:34:53: dann hat sie ihnen nach fünf Jahren immer gefallert.

00:34:55: Dann haben Sie den nächsten Immobilie gekauft.

00:34:56: also es gibt vom Typus her auch Menschen, die sich gut von Eigentum lösen können nicht nur innerhalb der Miete.

00:35:02: Ich

00:35:03: will einmal ganz kurz über die Emotionen sprechen.

00:35:06: Also wir haben es ja eigentlich schon gesagt, dass ist oft die Angst oder man möchte sich verändern.

00:35:10: Das sind diese Gefühle, die einen oft in den Kauf treiben oder irgendwie was... Ja, irgendwie die dann zu euch kommen.

00:35:15: aber welche Gefühlen sind's denn sonst noch?

00:35:17: Was

00:35:17: ich das ja nicht dazu veranlasst, etwas kaufen zu wollen.

00:35:20: Welche Emotionen sind das meistens?

00:35:21: Der Wunsch nach Veränderung.

00:35:22: Ja

00:35:23: der Wunsch nach Veranderung.

00:35:26: Du weißt ja nie was in der Zukunft auf dich zukommt.

00:35:28: du kannst ja auch nie sagen ob das jetzt wirklich besser wird.

00:35:32: Aber du weißt das is zum jetzigen Zeitpunkt irgendwas zwickt Und das möchtest du verändern.

00:35:38: Und oftmals sind es halt solche Dinge, die sich so hoch schaukeln.

00:35:42: Mir gefällt irgendwas an der aktuellen Wohnsituation nicht mehr.

00:35:46: Viele haben auch tatsächlich Probleme mit Bausubstanzen.

00:35:49: also oftmals kann's auch sein dass jemand zu Mieter wohnt und wirklich zu uns in einer Besichtigung kommt und sagt hey da schimmelt sie jetzt seit einem Jahr.

00:35:57: als wir eingezogen sind hat's dann noch nicht geschimmelt und wir wollen da einfach nur noch raus.

00:36:00: Gesundheitliche Probleme... Nachbarschaftsstreitigkeiten zu klein, zu groß.

00:36:06: Irgendwas passt nicht zu laut.

00:36:09: Du Alex, ich würde jetzt mal wieder eine Frage überspringen.

00:36:11: Ist das in Ordnung oder möchte ich schon interminieren?

00:36:14: Ich würde gerne auf die drei Praxis...

00:36:16: Das ist immer wenn ich mich vorbereite!

00:36:18: Möchtest

00:36:18: du noch einmal über die Emotion sprechen, die einen in der Miete halten, obwohl man eigentlich bereit wäre zu kommen?

00:36:23: Nee weil du mich als Mieter abgestempelt hast, sag' ich zum Mieten gar nichts.

00:36:26: Du sabotierst Alex's Vorbereitung.

00:36:29: Aber jetzt kommt wieder was, wo ich mich sehr darauf freue.

00:36:32: Drei Fallbeispiele aus der Praxis.

00:36:35: also wir machen drei Minifälle.

00:36:36: Ihr sagt bitte nicht nur Mito oder Kauf, sondern welche Fragen würdet ihr als erstes stellen und warum?

00:36:42: Ich habe mir drei Fälle überlegt.

00:36:45: So also Fall eins.

00:36:47: Du guckst mir.

00:36:48: hast du es gelesen Thomas?

00:36:49: Gut natürlich!

00:36:53: Fall eins Single oder Paar Job ist gut aber nicht ortsgebunden.

00:36:56: vielleicht steht denn ein zwei bis drei Jahren einen Wechsel an.

00:36:59: was macht ihr?

00:37:00: welche Optionen sind realistisch und was sind typische Fehler in dieser Situation

00:37:04: Mieter.

00:37:05: Ja,

00:37:07: ja!

00:37:08: Cool, verleid sie Spiehte?

00:37:11: Stimm

00:37:12: mich zum... Ob du wirklich richtig stehst, siehst du in das Licht.

00:37:17: Ich habe jetzt gar nicht ausgewertet was für richtige Falsche.

00:37:19: sie wollte nur wissen.

00:37:22: Welche Fragen würdet ihr denn stellen?

00:37:27: Miete ist nächste Frage.

00:37:29: Nächster Fall, los!

00:37:32: Zeitplan anhaltend.

00:37:33: Keine Zeit.

00:37:34: Fall zwei.

00:37:35: Familie, Kinder, Kita, Alltag – man will endlich ankommen und plant langfristig.

00:37:38: was sind eure wichtigsten Prüfsteine?

00:37:40: Welche Kompromisse sondern keh'n welche sollte immer nicht machen nur um endlich Eigentum zu haben?

00:37:45: Kaufen.

00:37:46: Kaufen, kauf

00:37:48: weiter.

00:37:49: Ne ja das haben wir ja wirklich eigentlich schon schön ausführlich besprochen.

00:37:53: Ja

00:37:54: ich glaube es

00:37:54: reicht Mieto da Kauf

00:37:55: so.

00:37:56: Drei Kapitalanlage.

00:37:57: Jemand sagt, ich will vermieten und Vermögen aufbauen aber selbst gar nicht einziehen.

00:38:00: Worauf achtet ihr zuerst?

00:38:02: Und wo seht ihr die häufigst Missverständnisse beim Begriff Kapital Anlage?

00:38:06: Hört unsere nächsten Pottkauf!

00:38:08: Also

00:38:09: Kapital-Anlagen

00:38:10: natürlich kauf.

00:38:11: klar hier haben wir wieder einfach eine Rendite Rechnung.

00:38:17: Hier geht es einzig und allein um den Preis.

00:38:19: Emotionen können wir hier rauslassen.

00:38:21: Interessant, dass man das jetzt so ein bisschen als roten Faden haben weil wir wissen ja auch schon was unser nächstes Thema sein

00:38:27: wird.

00:38:27: Genau, perfekte Überleitung!

00:38:29: Sehr gut,

00:38:29: d.h.,

00:38:30: wir kommen zu unserem Fazit.

00:38:31: Was wäre euer wichtigster Rat um herauszufinden ob kaufen oder mieten besser zu mir passt?

00:38:36: Das wichtigste Fazit

00:38:38: Prüf

00:38:40: zur allererst die finanzielle Situation.

00:38:43: kann ich mehr den Kauf... Das Haus, was ich gerne hätte in dieser Lage überhaupt bezahlen, wenn ich es kaufen würde.

00:38:53: Aber bei kaufen ist ja schon immer so ne... Ich sag mal jetzt im ersten Hinblick mal Eigenbedarf und auch eher für dich jetzt ein Haus.

00:39:05: Wohnung kann man ja hin- und herschwenken.

00:39:09: Da bist du immer so ein bisschen hin-und her zwischen kaufen oder mieten?

00:39:14: So mein, mein Ding.

00:39:16: Ja vermutlich muss man es ein bisschen differenzieren zwischen Wohnungen

00:39:19: und Haus.

00:39:19: tatsächlich

00:39:20: weil ich sage mal so eine zwei drei Zimmerwohnung.

00:39:23: Die ist auch mal schnell wieder gekündigt oder ausgetauscht.

00:39:26: Wenn ich wenn nicht mehr eine kaufe und brauch sind immer dann kriege ich das immer.

00:39:29: wenn die Lager passt irgendwo im städtischen Bereich brauchen wir überhaupt keine Sorgen machen dass sich das nicht gut vermietet bekäme.

00:39:38: Was du bei einem Haus gar

00:39:39: nicht raus bekomme ich unter Umstände schon auch vermietet aber Da ist automatisch die Rendite einfach schlechter, weil ich für einen Haushalt entsprechend viel höhere Miete belangen müsste.

00:39:52: Und wenn du jetzt mal so in dich reingestand findest, sollst du dir jetzt mal unabhängig von finanziellen Hintergrunds, solltest du dir wahnsinnig gut überlegen, möchte ich Verantwortung abgeben oder möchte ich Verantwortung übernehmen?

00:40:05: Ja Und wenn ich ein eigenes Haus, eine eigene Immobilie habe dann habe ich Verantwortung.

00:40:10: Genau wie mit Kindern da hab' ich auch Verantwortung.

00:40:12: Das kann ich nicht abgeben.

00:40:13: ja und wenn ich miete gewisse Dinge klar mache ich selber natürlich... putze ich Hauswohnung selber, kümmere mich das hier nicht die Ratten einziehen oder sonst was.

00:40:25: Aber wenn es jetzt größere Geschichten sind dann ist irgendwas im Badezimmer kaputt oder Schloss von der Haustür funktioniert, nehmt dann habe ich doch halt die Adresse eines Vermieters und den rufe ich dann an.

00:40:35: oder die Hausverwaltung, Hausmeister da sich darum kümmert ja und dann kann ich wieder Verantwortung abgeben.

00:40:43: Ja das immer wird.

00:40:43: ein bisschen bei dem Thema von Freund, ich glaube so haben wir schnell übergangen zu einem Thema bin ich Handwerker.

00:40:49: Wenn man sich mit Immobilien oder Hausbesitzer vor allem unterhält, es sagt ja jeder.

00:40:55: Man hat immer irgendetwas zu tun an diesem Haus.

00:40:57: Es geht immer was kaputt und muss immer irgendwas dran machen.

00:41:00: Und wenn im Haus

00:41:03: ums Haus drum herum alles mögliche... ...und wenn ich halt für alles eine Firma beauftragen muss,... ...dann brauche ich entweder das Geld dazu, um das tun zu können, sofern ich überhaupt noch Handwerker bekommen.

00:41:16: Das ist schon das nächste Problem mittlerweile!

00:41:19: Aber ich denke mal, man ist als Hausbesitzer gut beraten.

00:41:24: Wenn man handwerklich etwas versiert ist...

00:41:27: ...aber da hätte ich einen guten Praxis-Tipp.

00:41:29: also wenn das schon so hin und her strauchelt zwischen Miete und Eigentum, wenn man ein Haus mietet dann ist es fast wie als würde es einem gehören weil da muss man sich auch wirklich um alles kümmern.

00:41:42: unter Zahlstudie, komplette Gebäudeversicherung Grundsteuer alle Nebenkosten.

00:41:47: Du hast einen Garten, um den du dich kümmern musst pflegen.

00:41:50: Du hast ein Hof, da musst du vom Stellplatz das Moos rausmachen.

00:41:54: Vielleicht hast du auch noch einen Holzofen?

00:41:56: Das heißt, du musst Holz bestellen.

00:41:58: Du musst mit dem Schornstein-Fegertermine ausmachen.

00:42:01: Es sind lauter so Dinge also ... So'n Haus zu mieten ist die beste Vorbereitung auf ein Eigenheim.

00:42:07: Sehr schön!

00:42:07: Ja klar, es ist ein Riesenunterschied ob ich jetzt irgendwie die Zwei-, Dreizehmerwohnung in einem Mehrparteienhaus miete Mit Hausverwaltung und allem drum und dran ne wo mit Hausmeister und Winterdienst und allem drum und dran oder ob ich ein Haus mieten würde.

00:42:24: Haus zu mieten ist natürlich immer deutlich näher an diesem Eigentumsfeeling dran als wenn ich eine Wohnung mieten würde.

00:42:34: Ich

00:42:34: bin doch Eigentümer!

00:42:37: Wir sind gern vier zu eins für Miet,

00:42:40: der böse Blick schon.

00:42:43: So, wir gehen schneller das Lärd

00:42:45: heute mal den Wer-Wolf kennen.

00:42:47: Also ich hoffe sehr, ihr konntet euch ein paar Tipps mitnehmen und dass euch das geholfen hat eine klarere Entscheidung zu treffen ob ihr eher Mieter oder doch Eigentümer seid.

00:42:56: Und ich freue mich jetzt, dass wir natürlich zum Schluss nochmal unser Marklerlexikon haben.

00:43:00: Wir nehmen Begriffe die im Exposé stehen und erstmal eigentlich ganz gut klingen aber dann wenn man bisschen genauer hinschaut kann es auch was ganz anderes bedeuten und die beiden erklären das wie immer auf Wölfisch.

00:43:11: Unser heutiger Begriff ist Viel Potenzial, ihr beiden.

00:43:16: Los geht's!

00:43:18: Ich finde ja im Deutschen hat man immer so dieses... Ach, erhole ich jetzt wieder zu weit aus.

00:43:23: und nun der Welches Blut.

00:43:30: Ich hatte mal ein Vertriebsleiter, der hat über mich gesagt, ich habe viel Potential und dann hab' ich mir überlegt was bedeutet das in der Berufsweltpotenzial?

00:43:37: Und es ist ja im Grunde genommen etwas was deine Leistungsfähigkeit angeht.

00:43:41: Du bist ein Charakter, der über sich selbst hinauswachsen kann.

00:43:44: Der was lernen kann... Ich komme doch noch dazu!

00:43:52: Deswegen wollte ich dir

00:43:53: ja sagen,

00:43:54: warum mich Potenziale erklären mit Menschen's Kinder.

00:43:57: Mach weiter.

00:44:00: Und oh Mann du bringst mich

00:44:02: wieder aus.

00:44:04: Okay und ich fand es einfach so interessant dass du Potenzial an einem Menschen ganz anders definiert wie Potenzials an einer Immobilie.

00:44:13: Jetzt kommt der Übergang und wenn ich das lese, dass eine Immobilipotenzial hat dann denke ich okay, der Speicher ist nicht ausgebaut.

00:44:23: also natürlich könnte ich da noch eine Dachgeschosswohnung draus machen.

00:44:26: aber ich brauche Baugenehmigung eventuell und muss richtig viel Geld in die Hand nehmen um eben vielleicht beim Zweifamilienhaus noch eine dritte Einheit hinzuzufügen.

00:44:36: Natürlich hat es Potential, aber Potenzial bedeutet für mich.

00:44:40: Ich brauche auch ein viel höheres Kapital oder ich lass alles schlummern.

00:44:44: Das ist genauso wenn ich einen Schuppen neben dran habe, Nebengebäude irgendwas.

00:44:47: natürlich hat das Potenziale und ich kann da noch ausbauen Oder ich hab ein großes Grundstück Und ich kann es teilen und kann nochmal ein Haus drauf bauen.

00:44:56: Aber schlussendlich ist das alles immer eine kostenfrage.

00:45:00: Darauf wollte ich hinaus.

00:45:01: Ich wollte so ein bisschen differenzieren zwischen Ich habe Potenzial oder Sehpotenzial in einer Person, dann hat es was mit dem Geist und der Entwicklungsfähigkeit zu tun.

00:45:12: Und ich sehe Potenzials in einer Immobilie.

00:45:14: Dann hab' ich auch Entwicklungspotenzial aber da stecke ich richtig viel Geld rein!

00:45:20: So und jetzt kommt Sturher Wolf.

00:45:23: Ich würde es jetzt auch einfach von den finanziellen Aspekt beleuchten, wenn irgendwo steht Immobilie hat Potenzial.

00:45:28: Dann deutet das natürlich schon darauf hin, dass das Potenziale nicht voll ausgeschöpft ist und dass die Immobile sich wahrscheinlich in einem Renovierungs- oder Sanierungsbedürftigen Zustand befindet.

00:45:40: Sonst wird da stehen neu komplett sanierte Traumimmobilien oder so?

00:45:44: Also genau!

00:45:45: Und um das Potential ausschöpfen zu können brauche ich natürlich Geld Und das muss ich im Prinzip dann halt auch im Angebotspreis der Immobilie widerspiegeln.

00:45:56: Also wenn wir einen Eigentümer haben, der seine Immobile verkaufen möchte die halt renovierungs sanierungsbedürftig ist und Potenzial hat Dann müssen wir mit der Immobilie halt auch mit so einem Preis an den Markt gehen können dass der künftige Käufer Spielraum, finanziellen Spielraum hat das Potenzial entfalten zu können.

00:46:24: Ich dachte gerade, ich gucke so zu Alex rüber und Alex sieht so aus als ob sie es doch noch mal kommentieren möchte.

00:46:29: Aber Thomas hat so viel geredet.

00:46:34: Ihr Lieben vielen Dank für diese Folge!

00:46:36: Das war total spannend.

00:46:37: das war ein toller Selbstcheck.

00:46:38: wir haben herausgefunden dass Alex eigentlich Mieterin ist und gar nicht mehr kein Eigentum

00:46:42: braucht.

00:46:43: Ja,

00:46:46: ich hoffe sehr dass ihr die Tipps umsetzen und auch nutzen könnt.

00:46:54: Und für euch herausfindet was ihr denn seid!

00:46:58: Ich freue mich schon auf das nächste Mal.

00:46:59: wir haben es ja schon angeteased.

00:47:00: Wir haben einen ganz wunderbaren Gast Tobias May Einen Kapitanaanleger bei uns Und äh genau

00:47:10: Da sitzt er schon.

00:47:11: Leider

00:47:12: leider haben wir immer noch keine Videoaufnahmen.

00:47:15: Sonst könnten unsere Hörer das auch sehen.

00:47:19: Ja, auf jeden Fall.

00:47:20: Da bitte ich ja schon ewig drum und werde nicht erhört.

00:47:24: Vielen Dank für diese Folge!

00:47:25: Für diesen Einblick, den Selbstcheck... Wirklich sehr, sehr lustig und hat Spaß gemacht.

00:47:30: Wir

00:47:30: danken dir!

00:47:35: Vielen Dank fürs Zuhören.

00:47:36: Alle weiteren Infos stehen ja unten in den Show Notes.

00:47:39: Und falls ihr es noch nicht getan habt, abonniert uns gerne, schreibt uns eure Geschichten rund um Immobilien und lasst auch gerne mal einen Like da.

00:47:47: Wir freuen uns schon auf das nächste Mal.

00:47:49: Bis dahin alles Gute.

00:47:50: Tschüss.